Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 32

6741DK Lunteren

207 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.006.532
+13,5%
[ € 885.748 – € 1.127.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.022.871[ € 976.443 – € 1.079.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 32 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.006.532 (€ 4.862 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.542Sinds september +1,1%
+€ 119.46012 maanden +13,5%
+€ 85.09412 mnd vs. NL +9,6%
Boslaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.006.532 voor Boslaan 32 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 32 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.022.871. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.006.532.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 32
€ 1.022.871[ € 976.443 – € 1.079.227 ]
Verkoper houdt over€ 1.010.369−€ 12.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.045.478+€ 22.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.022.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.010.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 32 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.807 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 32
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.807[ € 4.566 – € 5.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 32 adviseren wij in een bod van € 1.022.871, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.006.532+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.022.871+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.074.015+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 32 in Lunteren bedragen € 5.085 per maand bij een woningwaarde van € 1.006.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.207.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.922
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.771.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.006.532
Verwachte verkoopprijs€ 1.022.871
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammerdijk 6, 6741JK Lunteren
Hammerdijk 6
2025 · 292 m²
€ 508.456
Straatbeeld van Dorpsstraat 8A, 6741AK Lunteren
Dorpsstraat 8A
2019 · 259 m²
€ 1.417.055
Straatbeeld van Paardenwei 4, 6741CP Lunteren
Paardenwei 4
2014 · 108 m²
€ 486.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.006.532 duidelijk in het hogere segment van Lunteren-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boslaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 32 in Lunteren.

Wat is Boslaan 32 in Lunteren waard?
Boslaan 32 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.006.532 (bandbreedte € 885.748 – € 1.127.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 32 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 32 in Lunteren is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 32 in Lunteren?
Voor Boslaan 32 adviseren wij een bod van € 1.022.871 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 32 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 32 in Lunteren bedragen € 5.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.006.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.922 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 32 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 32 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 119.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 32 ligt rond € 1.006.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 32?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.