Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelakkerweg 8

6741DW Lunteren

134 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1952Bouwjaar
€ 6.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.720
+13,5%
[ € 772.394 – € 983.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.271[ € 820.107 – € 906.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 894.086[ € 847.171 – € 936.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelakkerweg 8 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.720 (€ 6.550 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.192Sinds september +1,1%
+€ 104.17212 maanden +13,5%
+€ 74.20412 mnd vs. NL +9,6%
Poelakkerweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.720 voor Poelakkerweg 8 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelakkerweg 8 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 894.086. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 877.720.

Verwachte verkoopprijs Poelakkerweg 8
€ 894.086[ € 847.171 – € 936.347 ]
Verkoper houdt over€ 883.001−€ 11.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 914.118+€ 20.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 894.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 883.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelakkerweg 8 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.442 per m².

Verwachte vraagprijs Poelakkerweg 8
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 863.271[ € 820.107 – € 906.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.442[ € 6.120 – € 6.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelakkerweg 8 adviseren wij in een bod van € 894.086, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 863.271 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.720+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 894.086+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.790+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelakkerweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 863.271 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelakkerweg 8 in Lunteren bedragen € 4.428 per maand bij een woningwaarde van € 877.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.292
OZB€ 63
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.545.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelakkerweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.720
Verwachte verkoopprijs€ 894.086
Verwachte vraagprijs€ 863.271
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engweg 32, 6741CZ Lunteren
Engweg 32
1971 · 106 m²
€ 620.143
Straatbeeld van Veenweg 44, 6741EB Lunteren
Veenweg 44
1968 · 180 m²
€ 1.012.804
Straatbeeld van Willem Welgravenlaan 16, 6741ZH Lunteren
Willem Welgravenlaan 16
1970 · 206 m²
€ 973.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelakkerweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.720 duidelijk in het hogere segment van Lunteren-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelakkerweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelakkerweg 8 in Lunteren.

Wat is Poelakkerweg 8 in Lunteren waard?
Poelakkerweg 8 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.720 (bandbreedte € 772.394 – € 983.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelakkerweg 8 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Poelakkerweg 8 in Lunteren is in oktober 2026 € 863.271 (bandbreedte € 820.107 – € 906.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelakkerweg 8 in Lunteren?
Voor Poelakkerweg 8 adviseren wij een bod van € 894.086 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelakkerweg 8 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Poelakkerweg 8 in Lunteren bedragen € 4.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.292 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelakkerweg 8 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelakkerweg 8 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 104.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelakkerweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Poelakkerweg 8 ligt rond € 877.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelakkerweg 8?
Huishoudens in de buurt van Poelakkerweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.