Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veenweg 44, 6741EB Lunteren

Woningwaarde Veenweg 44

6741EB Lunteren

Te koop
180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.012.804
+13,5%
[ € 891.268 – € 1.134.340 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 998.500[ € 948.575 – € 1.048.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.030.223[ € 981.775 – € 1.085.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenweg 44 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.012.804 (€ 5.627 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.607Sinds september +1,1%
+€ 120.20512 maanden +13,5%
+€ 85.62512 mnd vs. NL +9,6%
Veenweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.012.804 voor Veenweg 44 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenweg 44 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.030.223. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.012.804.

Verwachte verkoopprijs Veenweg 44
€ 1.030.223[ € 981.775 – € 1.085.120 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.641−€ 12.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.052.977+€ 22.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.030.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.641

Wat is de vraagprijs?

Veenweg 44 in Lunteren staat in te koop voor € 998.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.547 per m².

Vraagprijs Veenweg 44
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 998.500[ € 948.575 – € 1.048.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.547[ € 5.270 – € 5.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenweg 44 adviseren wij in een bod van € 1.030.223, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 998.500 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.012.804+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.030.223+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.081.734+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 998.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenweg 44 in Lunteren bedragen € 5.110 per maand bij een woningwaarde van € 1.012.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.953
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.783.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.012.804
Verwachte verkoopprijs€ 1.030.223
Vraagprijs€ 998.500
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Welgravenlaan 16, 6741ZH Lunteren
Willem Welgravenlaan 16
1970 · 206 m²
€ 973.723
Straatbeeld van Klokkegat 47, 6741EM Lunteren
Klokkegat 47
1979 · 202 m²
€ 856.744
Straatbeeld van Aart Roelofsenlaan 27, 6741DA Lunteren
Aart Roelofsenlaan 27
1974 · 152 m²
€ 751.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.012.804 duidelijk in het hogere segment van Lunteren-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenweg 44 in Lunteren.

Wat is Veenweg 44 in Lunteren waard?
Veenweg 44 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.012.804 (bandbreedte € 891.268 – € 1.134.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de vraagprijs van Veenweg 44 in Lunteren?
Veenweg 44 in Lunteren staat in oktober 2026 te koop voor € 998.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenweg 44 in Lunteren?
Voor Veenweg 44 adviseren wij een bod van € 1.030.223 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenweg 44 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Veenweg 44 in Lunteren bedragen € 5.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.012.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.953 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenweg 44 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenweg 44 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 120.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Veenweg 44 ligt rond € 1.012.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenweg 44?
Huishoudens in de buurt van Veenweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.