Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelakkerweg 9

6741DW Lunteren

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.539
+13,5%
[ € 592.714 – € 754.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.924[ € 627.878 – € 693.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.396[ € 651.737 – € 720.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelakkerweg 9 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.539 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.054Sinds september +1,1%
+€ 79.93912 maanden +13,5%
+€ 56.94212 mnd vs. NL +9,6%
Poelakkerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.539 voor Poelakkerweg 9 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelakkerweg 9 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.396. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 673.539.

Verwachte verkoopprijs Poelakkerweg 9
€ 686.396[ € 651.737 – € 720.341 ]
Verkoper houdt over€ 677.596−€ 8.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.274+€ 15.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelakkerweg 9 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Poelakkerweg 9
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 660.924[ € 627.878 – € 693.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.301 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelakkerweg 9 adviseren wij in een bod van € 686.396, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 660.924 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.539+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.396+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.716+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelakkerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 660.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelakkerweg 9 in Lunteren bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 673.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelakkerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.539
Verwachte verkoopprijs€ 686.396
Verwachte vraagprijs€ 660.924
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinehorstweg 15, 6741PL Lunteren
Bruinehorstweg 15
1920 · 118 m²
€ 784.106
Straatbeeld van Dorpsstraat 225, 6741AH Lunteren
Dorpsstraat 225
1920 · 170 m²
€ 997.149
Straatbeeld van Dorpsstraat 171D, 6741AG Lunteren
Dorpsstraat 171D
1920 · 107 m²
€ 420.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelakkerweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 673.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunteren-Oost willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poelakkerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelakkerweg 9 in Lunteren.

Wat is Poelakkerweg 9 in Lunteren waard?
Poelakkerweg 9 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.539 (bandbreedte € 592.714 – € 754.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelakkerweg 9 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Poelakkerweg 9 in Lunteren is in oktober 2026 € 660.924 (bandbreedte € 627.878 – € 693.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelakkerweg 9 in Lunteren?
Voor Poelakkerweg 9 adviseren wij een bod van € 686.396 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelakkerweg 9 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Poelakkerweg 9 in Lunteren bedragen € 3.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelakkerweg 9 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelakkerweg 9 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 79.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelakkerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Poelakkerweg 9 ligt rond € 673.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelakkerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Poelakkerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.