Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewater 22

6741EP Lunteren

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.054
+13,5%
[ € 735.728 – € 936.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.937[ € 780.840 – € 863.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.413[ € 807.389 – € 892.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewater 22 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.054 (€ 6.334 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.756Sinds september +1,1%
+€ 99.22712 maanden +13,5%
+€ 70.68112 mnd vs. NL +9,6%
Zwartewater 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.054 voor Zwartewater 22 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewater 22 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.413. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 836.054.

Verwachte verkoopprijs Zwartewater 22
€ 850.413[ € 807.389 – € 892.377 ]
Verkoper houdt over€ 839.808−€ 10.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.571+€ 19.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewater 22 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.227 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewater 22
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 821.937[ € 780.840 – € 863.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.227[ € 5.915 – € 6.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewater 22 adviseren wij in een bod van € 850.413, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 821.937 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.054+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.413+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.934+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewater 22 zal in bij een vraagprijs van € 821.937 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewater 22 in Lunteren bedragen € 4.220 per maand bij een woningwaarde van € 836.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.088
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.471.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewater 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.054
Verwachte verkoopprijs€ 850.413
Verwachte vraagprijs€ 821.937
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomakkerweg 19, 6741DX Lunteren
Boomakkerweg 19
1978 · 126 m²
€ 582.640
Straatbeeld van Aart Roelofsenlaan 27, 6741DA Lunteren
Aart Roelofsenlaan 27
1974 · 152 m²
€ 751.432
Straatbeeld van Engweg 32, 6741CZ Lunteren
Engweg 32
1971 · 106 m²
€ 620.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 836.054 ligt Zwartewater 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunteren-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwartewater 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewater 22 in Lunteren.

Wat is Zwartewater 22 in Lunteren waard?
Zwartewater 22 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.054 (bandbreedte € 735.728 – € 936.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewater 22 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Zwartewater 22 in Lunteren is in oktober 2026 € 821.937 (bandbreedte € 780.840 – € 863.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewater 22 in Lunteren?
Voor Zwartewater 22 adviseren wij een bod van € 850.413 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewater 22 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewater 22 in Lunteren bedragen € 4.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.088 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewater 22 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewater 22 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 99.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewater 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewater 22 ligt rond € 836.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewater 22?
Huishoudens in de buurt van Zwartewater 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.