Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Hamhof 7

6741EW Lunteren

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.427
+13,5%
[ € 672.696 – € 856.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.275[ € 712.761 – € 787.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.846[ € 739.846 – € 817.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Hamhof 7 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.427 (€ 5.705 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.006Sinds september +1,1%
+€ 90.72612 maanden +13,5%
+€ 64.62612 mnd vs. NL +9,6%
Van den Hamhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.427 voor Van den Hamhof 7 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Hamhof 7 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.846. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 764.427.

Verwachte verkoopprijs Van den Hamhof 7
€ 778.846[ € 739.846 – € 817.725 ]
Verkoper houdt over€ 769.029−€ 9.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.573+€ 17.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Hamhof 7 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.599 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Hamhof 7
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 750.275[ € 712.761 – € 787.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.599[ € 5.319 – € 5.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Hamhof 7 adviseren wij in een bod van € 778.846, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 750.275 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.427+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.846+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.788+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Hamhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 750.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Hamhof 7 in Lunteren bedragen € 3.866 per maand bij een woningwaarde van € 764.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Hamhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.427
Verwachte verkoopprijs€ 778.846
Verwachte vraagprijs€ 750.275
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinehorstweg 15, 6741PL Lunteren
Bruinehorstweg 15
1920 · 118 m²
€ 784.106
Straatbeeld van Dorpsstraat 171D, 6741AG Lunteren
Dorpsstraat 171D
1920 · 107 m²
€ 420.973
Straatbeeld van Dorpsstraat 225, 6741AH Lunteren
Dorpsstraat 225
1920 · 170 m²
€ 997.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 764.427 zit Van den Hamhof 7 in het middensegment van Lunteren-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van den Hamhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Hamhof 7 in Lunteren.

Wat is Van den Hamhof 7 in Lunteren waard?
Van den Hamhof 7 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.427 (bandbreedte € 672.696 – € 856.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Hamhof 7 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Van den Hamhof 7 in Lunteren is in oktober 2026 € 750.275 (bandbreedte € 712.761 – € 787.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Hamhof 7 in Lunteren?
Voor Van den Hamhof 7 adviseren wij een bod van € 778.846 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Hamhof 7 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Hamhof 7 in Lunteren bedragen € 3.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Hamhof 7 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Hamhof 7 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 90.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Hamhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Van den Hamhof 7 ligt rond € 764.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Hamhof 7?
Huishoudens in de buurt van Van den Hamhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.