Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuizerweg 35

6741MX Lunteren

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 112.947
+13,5%
[ € 99.393 – € 126.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 109.669[ € 104.186 – € 115.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 116.323[ € 110.437 – € 122.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 112.947 (€ 493 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +1,1%
+€ 13.40512 maanden +13,5%
+€ 9.54912 mnd vs. NL +9,6%
Nieuwenhuizerweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 112.947 voor Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 116.323. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 112.947.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuizerweg 35
€ 116.323[ € 110.437 – € 122.061 ]
Verkoper houdt over€ 113.793−€ 2.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 120.799+€ 4.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 116.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 113.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 109.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 479 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuizerweg 35
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 109.669[ € 104.186 – € 115.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 479[ € 455 – € 503 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuizerweg 35 adviseren wij in een bod van € 116.323, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 109.669 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 112.947+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 116.323+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 122.139+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuizerweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 109.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren bedragen € 656 per maand bij een woningwaarde van € 112.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 313.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 552
OZB€ 8
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 656
Totaal betaald over 30 jaar€ 198.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuizerweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 112.947
Verwachte verkoopprijs€ 116.323
Verwachte vraagprijs€ 109.669
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtNederwoud→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwoud besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (15%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Nederwoud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwoud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

55,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 225, 6741AH Lunteren
Dorpsstraat 225
1920 · 170 m²
€ 997.149
Straatbeeld van Bruinehorstweg 15, 6741PL Lunteren
Bruinehorstweg 15
1920 · 118 m²
€ 784.106
Straatbeeld van Boslaan 115A, 6741KE Lunteren
Boslaan 115A
1925 · 333 m²
€ 133.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 112.947 is Nieuwenhuizerweg 35 een van de meer betaalbare woningen in Nederwoud. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuizerweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren.

Wat is Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren waard?
Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 112.947 (bandbreedte € 99.393 – € 126.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren is in oktober 2026 € 109.669 (bandbreedte € 104.186 – € 115.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 493.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren?
Voor Nieuwenhuizerweg 35 adviseren wij een bod van € 116.323 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren bedragen € 656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 112.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 552 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuizerweg 35 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 13.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuizerweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwoud is € 709.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuizerweg 35 ligt rond € 112.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuizerweg 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuizerweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwoud heeft 11% van de woningen zonnepanelen.