Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuizerweg 41

6741MX Lunteren

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.963
+13,5%
[ € 573.727 – € 730.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.226[ € 607.265 – € 671.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.953[ € 631.556 – € 698.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.963 (€ 6.093 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.828Sinds september +1,1%
+€ 77.37812 maanden +13,5%
+€ 55.11812 mnd vs. NL +9,6%
Nieuwenhuizerweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.963 voor Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.953. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 651.963.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuizerweg 41
€ 664.953[ € 631.556 – € 698.034 ]
Verkoper houdt over€ 656.389−€ 8.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.402+€ 15.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.974 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuizerweg 41
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 639.226[ € 607.265 – € 671.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.974[ € 5.675 – € 6.273 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuizerweg 41 adviseren wij in een bod van € 664.953, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.226 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.963+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.953+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.201+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuizerweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 639.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 651.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuizerweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.963
Verwachte verkoopprijs€ 664.953
Verwachte vraagprijs€ 639.226
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtNederwoud→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwoud besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (15%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Nederwoud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwoud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

55,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwenhuizerweg 41A, 6741MX Lunteren
Nieuwenhuizerweg 41A
1924 · 55 m²
€ 379.549
Straatbeeld van Dorpsstraat 171D, 6741AG Lunteren
Dorpsstraat 171D
1920 · 107 m²
€ 420.973
Straatbeeld van Bruinehorstweg 15, 6741PL Lunteren
Bruinehorstweg 15
1920 · 118 m²
€ 784.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwenhuizerweg 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 651.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nederwoud willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuizerweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren.

Wat is Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren waard?
Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.963 (bandbreedte € 573.727 – € 730.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren is in oktober 2026 € 639.226 (bandbreedte € 607.265 – € 671.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren?
Voor Nieuwenhuizerweg 41 adviseren wij een bod van € 664.953 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuizerweg 41 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 77.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuizerweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwoud is € 709.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuizerweg 41 ligt rond € 651.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuizerweg 41?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuizerweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwoud heeft 11% van de woningen zonnepanelen.