Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulakker 12

6741SZ Lunteren

55 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.416
+13,5%
[ € 348.846 – € 443.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.844[ € 368.452 – € 407.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.838[ € 388.348 – € 429.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulakker 12 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.416 (€ 7.208 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.152Sinds september +1,1%
+€ 47.04912 maanden +13,5%
+€ 33.51412 mnd vs. NL +9,6%
Hulakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.416 voor Hulakker 12 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulakker 12 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.838. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.416.

Verwachte verkoopprijs Hulakker 12
€ 406.838[ € 388.348 – € 429.227 ]
Verkoper houdt over€ 401.113−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.125+€ 10.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulakker 12 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.052 per m².

Verwachte vraagprijs Hulakker 12
Onder gem. in buurt Centrum LunterenBoven gem.
€ 387.844[ € 368.452 – € 407.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.052[ € 6.699 – € 7.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Lunteren
€ 747.194[ € 285.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulakker 12 adviseren wij in een bod van € 406.838, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 387.844 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.416+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.838+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.180+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 387.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulakker 12 in Lunteren bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 396.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.416
Verwachte verkoopprijs€ 406.838
Verwachte vraagprijs€ 387.844
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtCentrum Lunteren→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Lunteren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum Lunteren

Centrum Lunteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bron 16, 6741VA Lunteren
De Bron 16
2019 · 44 m²
€ 337.630
Straatbeeld van Hulweg 51B, 6741CE Lunteren
Hulweg 51B
2010 · 50 m²
€ 290.929
Straatbeeld van Otterlaan 3, 6741VD Lunteren
Otterlaan 3
2006 · 90 m²
€ 436.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.416 is Hulakker 12 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Lunteren. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hulakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulakker 12 in Lunteren.

Wat is Hulakker 12 in Lunteren waard?
Hulakker 12 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.416 (bandbreedte € 348.846 – € 443.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Lunteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulakker 12 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Hulakker 12 in Lunteren is in oktober 2026 € 387.844 (bandbreedte € 368.452 – € 407.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulakker 12 in Lunteren?
Voor Hulakker 12 adviseren wij een bod van € 406.838 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulakker 12 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Hulakker 12 in Lunteren bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulakker 12 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulakker 12 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Lunteren is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Hulakker 12 ligt rond € 396.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulakker 12?
Huishoudens in de buurt van Hulakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Lunteren heeft 14% van de woningen zonnepanelen.