Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldhuiserhof 2

6741TH Lunteren

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.437
+13,5%
[ € 243.265 – € 309.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.071[ € 255.617 – € 282.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.004[ € 269.676 – € 298.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldhuiserhof 2 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.437 (€ 2.383 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.895Sinds september +1,1%
+€ 32.80912 maanden +13,5%
+€ 23.37112 mnd vs. NL +9,6%
Veldhuiserhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.437 voor Veldhuiserhof 2 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldhuiserhof 2 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.004. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.437.

Verwachte verkoopprijs Veldhuiserhof 2
€ 284.004[ € 269.676 – € 298.064 ]
Verkoper houdt over€ 279.630−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.834+€ 7.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldhuiserhof 2 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.320 per m².

Verwachte vraagprijs Veldhuiserhof 2
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 269.071[ € 255.617 – € 282.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.320[ € 2.204 – € 2.436 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldhuiserhof 2 adviseren wij in een bod van € 284.004, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.071 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.437+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.004+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.204+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldhuiserhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 269.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldhuiserhof 2 in Lunteren bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 276.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldhuiserhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.437
Verwachte verkoopprijs€ 284.004
Verwachte vraagprijs€ 269.071
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunterse Veld→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunterse Veld besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Lunterse Veld

Lunterse Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardenwei 4, 6741CP Lunteren
Paardenwei 4
2014 · 108 m²
€ 486.656
Straatbeeld van Otterlaan 3, 6741VD Lunteren
Otterlaan 3
2006 · 90 m²
€ 436.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.437 is Veldhuiserhof 2 een van de meer betaalbare woningen in Lunterse Veld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldhuiserhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldhuiserhof 2 in Lunteren.

Wat is Veldhuiserhof 2 in Lunteren waard?
Veldhuiserhof 2 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.437 (bandbreedte € 243.265 – € 309.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunterse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldhuiserhof 2 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Veldhuiserhof 2 in Lunteren is in oktober 2026 € 269.071 (bandbreedte € 255.617 – € 282.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldhuiserhof 2 in Lunteren?
Voor Veldhuiserhof 2 adviseren wij een bod van € 284.004 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldhuiserhof 2 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Veldhuiserhof 2 in Lunteren bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldhuiserhof 2 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldhuiserhof 2 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 32.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldhuiserhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunterse Veld is € 823.000. De geschatte marktwaarde van Veldhuiserhof 2 ligt rond € 276.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldhuiserhof 2?
Huishoudens in de buurt van Veldhuiserhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunterse Veld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.