Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkseweg Oost 46

6741ZJ Lunteren

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.259
+13,5%
[ € 662.868 – € 843.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.761[ € 701.823 – € 775.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.042[ € 729.194 – € 805.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkseweg Oost 46 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.259 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.889Sinds september +1,1%
+€ 89.40112 maanden +13,5%
+€ 63.68212 mnd vs. NL +9,6%
Valkseweg Oost 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.259 voor Valkseweg Oost 46 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkseweg Oost 46 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.042. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 753.259.

Verwachte verkoopprijs Valkseweg Oost 46
€ 768.042[ € 729.194 – € 805.951 ]
Verkoper houdt over€ 758.344−€ 9.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.553+€ 17.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkseweg Oost 46 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.505 per m².

Verwachte vraagprijs Valkseweg Oost 46
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 738.761[ € 701.823 – € 775.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.505[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkseweg Oost 46 adviseren wij in een bod van € 768.042, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 738.761 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.259+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.042+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.444+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkseweg Oost 46 zal in bij een vraagprijs van € 738.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkseweg Oost 46 in Lunteren bedragen € 3.818 per maand bij een woningwaarde van € 753.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.684
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkseweg Oost 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.259
Verwachte verkoopprijs€ 768.042
Verwachte vraagprijs€ 738.761
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart Roelofsenlaan 27, 6741DA Lunteren
Aart Roelofsenlaan 27
1974 · 152 m²
€ 751.432
Straatbeeld van Veenweg 44, 6741EB Lunteren
Veenweg 44
1968 · 180 m²
€ 1.012.804
Straatbeeld van Willem Welgravenlaan 16, 6741ZH Lunteren
Willem Welgravenlaan 16
1970 · 206 m²
€ 973.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.259 zit Valkseweg Oost 46 in het middensegment van Lunteren-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkseweg Oost 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkseweg Oost 46 in Lunteren.

Wat is Valkseweg Oost 46 in Lunteren waard?
Valkseweg Oost 46 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.259 (bandbreedte € 662.868 – € 843.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkseweg Oost 46 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Valkseweg Oost 46 in Lunteren is in oktober 2026 € 738.761 (bandbreedte € 701.823 – € 775.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkseweg Oost 46 in Lunteren?
Voor Valkseweg Oost 46 adviseren wij een bod van € 768.042 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkseweg Oost 46 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Valkseweg Oost 46 in Lunteren bedragen € 3.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.684 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkseweg Oost 46 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkseweg Oost 46 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 89.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkseweg Oost 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Valkseweg Oost 46 ligt rond € 753.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkseweg Oost 46?
Huishoudens in de buurt van Valkseweg Oost 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.