Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeek 32

1732EP Lutjewinkel

244 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 2.628Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.277
+10,6%
[ € 564.324 – € 718.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.327[ € 584.561 – € 646.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.753[ € 631.910 – € 698.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeek 32 in Lutjewinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.277 (€ 2.628 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.356Sinds september +0,8%
+€ 61.40212 maanden +10,6%
+€ 38.93712 mnd vs. NL +6,7%
Moerbeek 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.277 voor Moerbeek 32 in Lutjewinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeek 32 in Lutjewinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.753. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 641.277.

Verwachte verkoopprijs Moerbeek 32
€ 664.753[ € 631.910 – € 698.427 ]
Verkoper houdt over€ 656.191−€ 8.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.198+€ 15.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeek 32 in Lutjewinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeek 32
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 615.327[ € 584.561 – € 646.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeek 32 adviseren wij in een bod van € 664.753, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.327 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.277+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.753+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.991+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeek 32 zal in bij een vraagprijs van € 615.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeek 32 in Lutjewinkel bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 641.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeek 32

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte1.755 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.277
Verwachte verkoopprijs€ 664.753
Verwachte vraagprijs€ 615.327
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBuitengebied Lutjewinkel→
PlaatsLutjewinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lutjewinkel besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.500 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (11%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Lutjewinkel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lutjewinkel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,2 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation21,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerensluisweg 3, 1732NP Lutjewinkel
Boerensluisweg 3
1845 · 167 m²
€ 510.313
Straatbeeld van Wateringskant 10, 1732LB Lutjewinkel
Wateringskant 10
2019 · 154 m²
€ 694.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.277 zit Moerbeek 32 in het middensegment van Buitengebied Lutjewinkel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerbeek 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeek 32 in Lutjewinkel.

Wat is Moerbeek 32 in Lutjewinkel waard?
Moerbeek 32 in Lutjewinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.277 (bandbreedte € 564.324 – € 718.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lutjewinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeek 32 in Lutjewinkel?
De verwachte vraagprijs van Moerbeek 32 in Lutjewinkel is in oktober 2026 € 615.327 (bandbreedte € 584.561 – € 646.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeek 32 in Lutjewinkel?
Voor Moerbeek 32 adviseren wij een bod van € 664.753 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeek 32 in Lutjewinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeek 32 in Lutjewinkel bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeek 32 in Lutjewinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeek 32 in Lutjewinkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 61.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeek 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lutjewinkel is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeek 32 ligt rond € 641.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeek 32?
Huishoudens in de buurt van Moerbeek 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).