Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeek 46

1732EP Lutjewinkel

362 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.763Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.244
+10,6%
[ € 561.655 – € 714.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.482[ € 582.808 – € 644.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.005[ € 630.015 – € 696.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeek 46 in Lutjewinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.244 (€ 1.763 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.331Sinds september +0,8%
+€ 61.11112 maanden +10,6%
+€ 38.75212 mnd vs. NL +6,7%
Moerbeek 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.244 voor Moerbeek 46 in Lutjewinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeek 46 in Lutjewinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.005. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.244.

Verwachte verkoopprijs Moerbeek 46
€ 664.005[ € 630.015 – € 696.333 ]
Verkoper houdt over€ 655.451−€ 8.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.435+€ 15.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeek 46 in Lutjewinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.695 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeek 46
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 613.482[ € 582.808 – € 644.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.695[ € 1.610 – € 1.779 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeek 46 adviseren wij in een bod van € 664.005, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 613.482 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.244+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.005+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.205+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeek 46 zal in bij een vraagprijs van € 613.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeek 46 in Lutjewinkel bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 638.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeek 46

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte362 m²
Perceeloppervlakte1.365 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.244
Verwachte verkoopprijs€ 664.005
Verwachte vraagprijs€ 613.482
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBuitengebied Lutjewinkel→
PlaatsLutjewinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lutjewinkel besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.500 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (11%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Lutjewinkel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lutjewinkel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,2 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation21,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerensluisweg 3, 1732NP Lutjewinkel
Boerensluisweg 3
1845 · 167 m²
€ 510.313
Straatbeeld van Wateringskant 10, 1732LB Lutjewinkel
Wateringskant 10
2019 · 154 m²
€ 694.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.244 zit Moerbeek 46 in het middensegment van Buitengebied Lutjewinkel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Moerbeek 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeek 46 in Lutjewinkel.

Wat is Moerbeek 46 in Lutjewinkel waard?
Moerbeek 46 in Lutjewinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.244 (bandbreedte € 561.655 – € 714.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lutjewinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeek 46 in Lutjewinkel?
De verwachte vraagprijs van Moerbeek 46 in Lutjewinkel is in oktober 2026 € 613.482 (bandbreedte € 582.808 – € 644.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeek 46 in Lutjewinkel?
Voor Moerbeek 46 adviseren wij een bod van € 664.005 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeek 46 in Lutjewinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeek 46 in Lutjewinkel bedragen € 3.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeek 46 in Lutjewinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeek 46 in Lutjewinkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 61.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeek 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lutjewinkel is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeek 46 ligt rond € 638.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeek 46?
Huishoudens in de buurt van Moerbeek 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).