Huiswaardemeter

Woningwaarde Weereweg 63

1732LK Lutjewinkel

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.677
+10,6%
[ € 382.516 – € 486.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.616[ € 394.835 – € 436.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.612[ € 431.160 – € 476.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Weereweg 63 in Lutjewinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.677 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.631Sinds september +0,8%
+€ 41.62012 maanden +10,6%
+€ 26.39212 mnd vs. NL +6,7%
Weereweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.677 voor Weereweg 63 in Lutjewinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weereweg 63 in Lutjewinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.612. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.677.

Verwachte verkoopprijs Weereweg 63
€ 454.612[ € 431.160 – € 476.546 ]
Verkoper houdt over€ 448.361−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.854+€ 11.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weereweg 63 in Lutjewinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Weereweg 63
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 415.616[ € 394.835 – € 436.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weereweg 63 adviseren wij in een bod van € 454.612, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 415.616 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.677+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.612+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.343+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weereweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 415.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weereweg 63 in Lutjewinkel bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 434.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weereweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.677
Verwachte verkoopprijs€ 454.612
Verwachte vraagprijs€ 415.616
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBuitengebied Lutjewinkel→
PlaatsLutjewinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lutjewinkel besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.500 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (11%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Lutjewinkel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lutjewinkel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,2 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation21,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerensluisweg 3, 1732NP Lutjewinkel
Boerensluisweg 3
1845 · 167 m²
€ 510.313
Straatbeeld van Wateringskant 10, 1732LB Lutjewinkel
Wateringskant 10
2019 · 154 m²
€ 694.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.677 is Weereweg 63 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Lutjewinkel. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Weereweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weereweg 63 in Lutjewinkel.

Wat is Weereweg 63 in Lutjewinkel waard?
Weereweg 63 in Lutjewinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.677 (bandbreedte € 382.516 – € 486.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lutjewinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weereweg 63 in Lutjewinkel?
De verwachte vraagprijs van Weereweg 63 in Lutjewinkel is in oktober 2026 € 415.616 (bandbreedte € 394.835 – € 436.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Weereweg 63 in Lutjewinkel?
Voor Weereweg 63 adviseren wij een bod van € 454.612 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weereweg 63 in Lutjewinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Weereweg 63 in Lutjewinkel bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weereweg 63 in Lutjewinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weereweg 63 in Lutjewinkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 41.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weereweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lutjewinkel is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Weereweg 63 ligt rond € 434.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weereweg 63?
Huishoudens in de buurt van Weereweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).