Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 48

1732LR Lutjewinkel

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.872
+10,6%
[ € 327.247 – € 416.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.742[ € 337.005 – € 372.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.829[ € 369.694 – € 408.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 48 in Lutjewinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.872 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.106Sinds september +0,8%
+€ 35.60612 maanden +10,6%
+€ 22.57912 mnd vs. NL +6,7%
Nobelstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.872 voor Nobelstraat 48 in Lutjewinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 48 in Lutjewinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.829. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.872.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 48
€ 389.829[ € 369.694 – € 408.609 ]
Verkoper houdt over€ 384.291−€ 5.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.776+€ 9.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 48 in Lutjewinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 48
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 354.742[ € 337.005 – € 372.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.956 – € 3.267 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 48 adviseren wij in een bod van € 389.829, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 354.742 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.872+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.829+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.320+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 354.742 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 48 in Lutjewinkel bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 371.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.872
Verwachte verkoopprijs€ 389.829
Verwachte vraagprijs€ 354.742
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtLutjewinkel (woonkern)→
PlaatsLutjewinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjewinkel (woonkern) besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (33%)
D (14%)
E (16%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Lutjewinkel (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutjewinkel (woonkern) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mientweg 34, 1732LE Lutjewinkel
Mientweg 34
1997 · 180 m²
€ 668.321
Straatbeeld van Nobelstraat 29, 1732LP Lutjewinkel
Nobelstraat 29
1967 · 111 m²
€ 334.750
Straatbeeld van Plantsoendwarsstraat 27, 1732LT Lutjewinkel
Plantsoendwarsstraat 27
1994 · 169 m²
€ 669.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lutjewinkel (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 48 in Lutjewinkel.

Wat is Nobelstraat 48 in Lutjewinkel waard?
Nobelstraat 48 in Lutjewinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.872 (bandbreedte € 327.247 – € 416.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutjewinkel (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 48 in Lutjewinkel?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 48 in Lutjewinkel is in oktober 2026 € 354.742 (bandbreedte € 337.005 – € 372.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 48 in Lutjewinkel?
Voor Nobelstraat 48 adviseren wij een bod van € 389.829 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 48 in Lutjewinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 48 in Lutjewinkel bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 48 in Lutjewinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 48 in Lutjewinkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 35.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjewinkel (woonkern) is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 48 ligt rond € 371.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).