Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dedemsvaartseweg-Noord 64, 7775AJ Lutten

Woningwaarde Dedemsvaartseweg-Noord 64

7775AJ Lutten

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.163
+0,6%
[ € 359.183 – € 457.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.237[ € 378.325 – € 418.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.336[ € 397.241 – € 439.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.163 (€ 2.401 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 518Sinds mei +0,1%
+€ 2.61212 maanden +0,6%
€ -14.58612 mnd vs. NL -3,6%
Dedemsvaartseweg-Noord 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.163 voor Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.336. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.163.

Verwachte verkoopprijs Dedemsvaartseweg-Noord 64
€ 418.336[ € 397.241 – € 439.056 ]
Verkoper houdt over€ 412.484−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.853+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.343 per m².

Verwachte vraagprijs Dedemsvaartseweg-Noord 64
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 398.237[ € 378.325 – € 418.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.343[ € 2.225 – € 2.460 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 443.000[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedemsvaartseweg-Noord 64 adviseren wij in een bod van € 418.336, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.237 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.163+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.336+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.253+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedemsvaartseweg-Noord 64 zal in bij een vraagprijs van € 398.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 408.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedemsvaartseweg-Noord 64

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.163
Verwachte verkoopprijs€ 418.336
Verwachte vraagprijs€ 398.237
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lutten-West
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lutten-West besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lutten-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lutten-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,2 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dedemsvaartseweg-Noord 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lutten-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dedemsvaartseweg-Noord 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten.

Wat is Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten waard?
Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.163 (bandbreedte € 359.183 – € 457.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lutten-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten is in juni 2026 € 398.237 (bandbreedte € 378.325 – € 418.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten?
Voor Dedemsvaartseweg-Noord 64 adviseren wij een bod van € 418.336 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Noord 64 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedemsvaartseweg-Noord 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lutten-West is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Dedemsvaartseweg-Noord 64 ligt rond € 408.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedemsvaartseweg-Noord 64?
Huishoudens in de buurt van Dedemsvaartseweg-Noord 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lutten-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.