Huiswaardemeter

Woningwaarde Anerweg-Zuid 11b

7775AN Lutten

248 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.482Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.430
+1,5%
[ € 541.578 – € 689.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.644[ € 573.462 – € 633.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.446[ € 595.827 – € 658.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Anerweg-Zuid 11b in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.430 (€ 2.482 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,1%
+€ 9.31012 maanden +1,5%
€ -14.17212 mnd vs. NL -2,3%
Anerweg-Zuid 11b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.430 voor Anerweg-Zuid 11b in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anerweg-Zuid 11b in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.446. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 615.430.

Verwachte verkoopprijs Anerweg-Zuid 11b
€ 627.446[ € 595.827 – € 658.545 ]
Verkoper houdt over€ 619.294−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.145+€ 14.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anerweg-Zuid 11b in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Anerweg-Zuid 11b
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 603.644[ € 573.462 – € 633.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.312 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anerweg-Zuid 11b adviseren wij in een bod van € 627.446, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 603.644 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.430+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.446+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.818+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anerweg-Zuid 11b zal in bij een vraagprijs van € 603.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anerweg-Zuid 11b in Lutten bedragen € 3.157 per maand bij een woningwaarde van € 615.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anerweg-Zuid 11b

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte1.325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.430
Verwachte verkoopprijs€ 627.446
Verwachte vraagprijs€ 603.644
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lutten-Oost
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lutten-Oost besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lutten-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lutten-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 533.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anerweg-Zuid 11b valt met een geschatte woningwaarde van € 615.430 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Lutten-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Anerweg-Zuid 11b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anerweg-Zuid 11b in Lutten.

Wat is Anerweg-Zuid 11b in Lutten waard?
Anerweg-Zuid 11b in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.430 (bandbreedte € 541.578 – € 689.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lutten-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anerweg-Zuid 11b in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Anerweg-Zuid 11b in Lutten is in oktober 2026 € 603.644 (bandbreedte € 573.462 – € 633.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Anerweg-Zuid 11b in Lutten?
Voor Anerweg-Zuid 11b adviseren wij een bod van € 627.446 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anerweg-Zuid 11b in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Anerweg-Zuid 11b in Lutten bedragen € 3.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anerweg-Zuid 11b in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anerweg-Zuid 11b in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anerweg-Zuid 11b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lutten-Oost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Anerweg-Zuid 11b ligt rond € 615.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anerweg-Zuid 11b?
Huishoudens in de buurt van Anerweg-Zuid 11b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lutten-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.