Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiezelweg 21a

7775PD Lutten

146 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.582
+1,5%
[ € 561.072 – € 714.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.157[ € 593.899 – € 656.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.254[ € 617.655 – € 682.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiezelweg 21a in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.582 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds september +0,1%
+€ 9.64512 maanden +1,5%
€ -14.68212 mnd vs. NL -2,3%
Kiezelweg 21a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.582 voor Kiezelweg 21a in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiezelweg 21a in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.254. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.582.

Verwachte verkoopprijs Kiezelweg 21a
€ 650.254[ € 617.655 – € 682.672 ]
Verkoper houdt over€ 641.851−€ 8.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.409+€ 15.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiezelweg 21a in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Verwachte vraagprijs Kiezelweg 21a
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 625.157[ € 593.899 – € 656.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.068 – € 4.496 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiezelweg 21a adviseren wij in een bod van € 650.254, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.157 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.582+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.254+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.767+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiezelweg 21a zal in bij een vraagprijs van € 625.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiezelweg 21a in Lutten bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 637.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.118
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiezelweg 21a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte1.430 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.582
Verwachte verkoopprijs€ 650.254
Verwachte vraagprijs€ 625.157
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oud-Lutten
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oud-Lutten besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oud-Lutten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oud-Lutten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 533.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kiezelweg 21a valt met een geschatte woningwaarde van € 637.582 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Oud-Lutten. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kiezelweg 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiezelweg 21a in Lutten.

Wat is Kiezelweg 21a in Lutten waard?
Kiezelweg 21a in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.582 (bandbreedte € 561.072 – € 714.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiezelweg 21a in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Kiezelweg 21a in Lutten is in oktober 2026 € 625.157 (bandbreedte € 593.899 – € 656.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiezelweg 21a in Lutten?
Voor Kiezelweg 21a adviseren wij een bod van € 650.254 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiezelweg 21a in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Kiezelweg 21a in Lutten bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.118 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiezelweg 21a in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiezelweg 21a in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.645) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiezelweg 21a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oud-Lutten is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kiezelweg 21a ligt rond € 637.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiezelweg 21a?
Huishoudens in de buurt van Kiezelweg 21a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.