Woningwaarde Veenweg 25

8105RB Luttenberg

160 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

1987Bouwjaar

€ 3.065Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 490.431

+1,5%

[ € 431.579 – € 549.283 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 478.422[ € 454.501 – € 502.343 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 502.740[ € 477.226 – € 527.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenweg 25 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.431 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 618Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 7.36612 maanden +1,5%+1,5%

€ -11.34912 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Veenweg 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.431 voor Veenweg 25 in Luttenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenweg 25 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 502.740. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.431.

Verwachte verkoopprijs Veenweg 25

€ 502.740[ € 477.226 – € 527.460 ]

Verkoper houdt over€ 495.960−€ 6.780 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 514.945+€ 12.205 kosten koper

Verkoopprijs€ 502.740

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.530

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 495.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenweg 25 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 478.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Veenweg 25

Onder gem. in RaalteBoven gem.

€ 478.422[ € 454.501 – € 502.343 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.990[ € 2.841 – € 3.140 ]

Gem. vraagprijs in Raalte

€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenweg 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 502.740, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.422 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.431+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 502.740+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 527.877+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenweg 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 478.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenweg 25 in Luttenberg bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 490.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 690.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.511/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398

OZB€ 33

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.511

Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.370 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.431

Verwachte verkoopprijs€ 502.740

Verwachte vraagprijs€ 478.422

Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBuitengebied Luttenberg→

PlaatsLuttenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Luttenberg besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas (1.400 m³/jr)Aardgas(1.400 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.730 kWh/jr)Elektriciteit(3.730 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.270 kWh/jr)Teruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (3%)

C (18%)

D (21%)

E (5%)

F (9%)

G (18%)

Wonen in Buitengebied Luttenberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Luttenberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation22,9 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenweg 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Luttenberg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veenweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenweg 25 in Luttenberg.

Wat is Veenweg 25 in Luttenberg waard?

Veenweg 25 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.431 (bandbreedte € 431.579 – € 549.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Luttenberg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Veenweg 25 in Luttenberg?

De verwachte vraagprijs van Veenweg 25 in Luttenberg is in oktober 2026 € 478.422 (bandbreedte € 454.501 – € 502.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.

Hoeveel moet ik overbieden op Veenweg 25 in Luttenberg?

Voor Veenweg 25 adviseren wij een bod van € 502.740 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Veenweg 25 in Luttenberg?

De geschatte bruto maandlasten van Veenweg 25 in Luttenberg bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Veenweg 25 in Luttenberg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Veenweg 25 in Luttenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.366) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenweg 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Luttenberg is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Veenweg 25 ligt rond € 490.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Veenweg 25?

Huishoudens in de buurt van Veenweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Luttenberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.