Huiswaardemeter
Straatbeeld van ter Borgweg 4, 8105RM Luttenberg

Woningwaarde ter Borgweg 4

8105RM Luttenberg

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.324
+0,9%
[ € 433.245 – € 551.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.240[ € 456.228 – € 504.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.712[ € 479.039 – € 529.465 ]

Wat is mijn huis waard?

ter Borgweg 4 in Luttenberg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 492.324 (€ 2.879 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 620Sinds juli +0,1%
+€ 4.21612 maanden +0,9%
€ -13.02412 mnd vs. NL -2,7%
ter Borgweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.324 voor ter Borgweg 4 in Luttenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

ter Borgweg 4 in Luttenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.712. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.324.

Verwachte verkoopprijs ter Borgweg 4
€ 504.712[ € 479.039 – € 529.465 ]
Verkoper houdt over€ 497.910−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.956+€ 12.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

ter Borgweg 4 in Luttenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs ter Borgweg 4
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 480.240[ € 456.228 – € 504.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 570.798[ € 297.500 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor ter Borgweg 4 adviseren wij in een bod van € 504.712, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.240 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.324+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.712+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.948+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

ter Borgweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 480.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor ter Borgweg 4 in Luttenberg bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 492.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over ter Borgweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.324
Verwachte verkoopprijs€ 504.712
Verwachte vraagprijs€ 480.240
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtLuttenberg Kern→
PlaatsLuttenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttenberg Kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Luttenberg Kern

Luttenberg Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 11, 8105AE Luttenberg
Helmichstraat 11
1972 · 110 m²
€ 338.936
Straatbeeld van ter Borgweg 4b, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4b
2021 · 191 m²
€ 717.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.324 zit ter Borgweg 4 in het middensegment van Luttenberg Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over ter Borgweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van ter Borgweg 4 in Luttenberg.

Wat is ter Borgweg 4 in Luttenberg waard?
ter Borgweg 4 in Luttenberg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.324 (bandbreedte € 433.245 – € 551.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttenberg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van ter Borgweg 4 in Luttenberg?
De verwachte vraagprijs van ter Borgweg 4 in Luttenberg is in augustus 2026 € 480.240 (bandbreedte € 456.228 – € 504.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op ter Borgweg 4 in Luttenberg?
Voor ter Borgweg 4 adviseren wij een bod van € 504.712 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van ter Borgweg 4 in Luttenberg?
De geschatte bruto maandlasten van ter Borgweg 4 in Luttenberg bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van ter Borgweg 4 in Luttenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van ter Borgweg 4 in Luttenberg is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van ter Borgweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttenberg Kern is € 412.000. De geschatte marktwaarde van ter Borgweg 4 ligt rond € 492.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van ter Borgweg 4?
Huishoudens in de buurt van ter Borgweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttenberg Kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.