Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hegedyk 31, 8405GS Luxwoude

Woningwaarde Hegedyk 31

8405GS Luxwoude

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.686
-1,0%
[ € 337.644 – € 429.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.670[ € 356.887 – € 394.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.873[ € 372.233 – € 411.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 31 in Luxwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.686 (€ 2.974 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -37Sinds mei -0,0%
€ -3.85112 maanden -1,0%
€ -20.28512 mnd vs. NL -5,2%
Hegedyk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.686 voor Hegedyk 31 in Luxwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 31 in Luxwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.873. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 383.686.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 31
€ 391.873[ € 372.233 – € 411.416 ]
Verkoper houdt over€ 386.312−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.860+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 31 in Luxwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 31
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 375.670[ € 356.887 – € 394.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 569.055[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 31 adviseren wij in een bod van € 391.873, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.670 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.686+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.873+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.467+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 31 zal in bij een vraagprijs van € 375.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 31 in Luxwoude bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 383.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.686
Verwachte verkoopprijs€ 391.873
Verwachte vraagprijs€ 375.670
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtLuxwoude-Kom→
PlaatsLuxwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luxwoude-Kom besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (38%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Luxwoude-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luxwoude-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 3,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegedyk 20, 8405GT Luxwoude
Hegedyk 20
1920 · 194 m²
€ 490.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hegedyk 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luxwoude-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 31 in Luxwoude.

Wat is Hegedyk 31 in Luxwoude waard?
Hegedyk 31 in Luxwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.686 (bandbreedte € 337.644 – € 429.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luxwoude-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 31 in Luxwoude?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 31 in Luxwoude is in juni 2026 € 375.670 (bandbreedte € 356.887 – € 394.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 31 in Luxwoude?
Voor Hegedyk 31 adviseren wij een bod van € 391.873 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 31 in Luxwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 31 in Luxwoude bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 31 in Luxwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 31 in Luxwoude is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.851) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luxwoude-Kom is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 31 ligt rond € 383.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 31?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luxwoude-Kom heeft 30% van de woningen zonnepanelen.