Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pol 5

3951AW Maarn

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.439
+5,4%
[ € 603.186 – € 767.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.380[ € 629.261 – € 695.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.301[ € 673.309 – € 744.184 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pol 5 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.439 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.972Sinds september +0,4%
+€ 34.83012 maanden +5,4%
+€ 9.62512 mnd vs. NL +1,5%
De Pol 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.439 voor De Pol 5 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pol 5 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.301. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.439.

Verwachte verkoopprijs De Pol 5
€ 709.301[ € 673.309 – € 744.184 ]
Verkoper houdt over€ 700.249−€ 9.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.637+€ 16.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pol 5 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Verwachte vraagprijs De Pol 5
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 662.380[ € 629.261 – € 695.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.955 – € 5.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pol 5 adviseren wij in een bod van € 709.301, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 662.380 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.439+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.301+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.766+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pol 5 zal in bij een vraagprijs van € 662.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pol 5 in Maarn bedragen € 3.493 per maand bij een woningwaarde van € 685.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.352
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pol 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.439
Verwachte verkoopprijs€ 709.301
Verwachte vraagprijs€ 662.380
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.439 zit De Pol 5 in het middensegment van Maarn-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Pol 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pol 5 in Maarn.

Wat is De Pol 5 in Maarn waard?
De Pol 5 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.439 (bandbreedte € 603.186 – € 767.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pol 5 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van De Pol 5 in Maarn is in oktober 2026 € 662.380 (bandbreedte € 629.261 – € 695.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pol 5 in Maarn?
Voor De Pol 5 adviseren wij een bod van € 709.301 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pol 5 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van De Pol 5 in Maarn bedragen € 3.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.352 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pol 5 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pol 5 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pol 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van De Pol 5 ligt rond € 685.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pol 5?
Huishoudens in de buurt van De Pol 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.