Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn

Woningwaarde Fazantenlaan 20

3951AJ Maarn

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.701
+4,7%
[ € 746.857 – € 950.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.614[ € 781.483 – € 863.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.615[ € 830.716 – € 918.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 20 in Maarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 848.701 (€ 5.696 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.680Sinds juli +0,4%
+€ 37.84912 maanden +4,7%
+€ 9.20912 mnd vs. NL +1,1%
Fazantenlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.701 voor Fazantenlaan 20 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 20 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.615. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 848.701.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 20
€ 875.615[ € 830.716 – € 918.161 ]
Verkoper houdt over€ 864.733−€ 10.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.277+€ 19.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 20 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.521 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 20
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 822.614[ € 781.483 – € 863.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.521[ € 5.245 – € 5.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 646.125[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 20 adviseren wij in een bod van € 875.615, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 822.614 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.701+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.615+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.396+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 822.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 20 in Maarn bedragen € 4.310 per maand bij een woningwaarde van € 848.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.150
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.701
Verwachte verkoopprijs€ 875.615
Verwachte vraagprijs€ 822.614
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenlaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.701 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 20 in Maarn.

Wat is Fazantenlaan 20 in Maarn waard?
Fazantenlaan 20 in Maarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.701 (bandbreedte € 746.857 – € 950.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 20 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 20 in Maarn is in augustus 2026 € 822.614 (bandbreedte € 781.483 – € 863.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 20 in Maarn?
Voor Fazantenlaan 20 adviseren wij een bod van € 875.615 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 20 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 20 in Maarn bedragen € 4.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.150 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 20 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 20 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 20 ligt rond € 848.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.