Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortse Bos 4

3951BK Maarn

Te koop
126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 7.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 921.093
+4,4%
[ € 810.562 – € 1.031.624 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.087[ € 905.516 – € 1.000.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortse Bos 4 in Maarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 921.093 (€ 7.310 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.994Sinds mei +0,4%
+€ 39.03812 maanden +4,4%
+€ 1.63312 mnd vs. NL +0,2%
Poortse Bos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 921.093 voor Poortse Bos 4 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortse Bos 4 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.087. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 921.093.

Verwachte verkoopprijs Poortse Bos 4
€ 950.087[ € 905.516 – € 1.000.834 ]
Verkoper houdt over€ 938.386−€ 11.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.239+€ 21.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.386

Wat is de vraagprijs?

Poortse Bos 4 in Maarn staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.103 per m².

Vraagprijs Poortse Bos 4
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.103[ € 6.748 – € 7.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 732.333[ € 485.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortse Bos 4 adviseren wij in een bod van € 950.087, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 921.093+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.087+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.591+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortse Bos 4 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortse Bos 4 in Maarn bedragen € 4.589 per maand bij een woningwaarde van € 921.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 461.000€ 1.382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.504
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.621.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortse Bos 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte962 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 921.093
Verwachte verkoopprijs€ 950.087
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 717.482
Straatbeeld van Woudenbergseweg 36, 3953MG Maarsbergen
Woudenbergseweg 36
1955 · 136 m²
€ 736.996
Straatbeeld van Maarnse Grindweg 31, 3951LJ Maarn
Maarnse Grindweg 31
1958 · 106 m²
€ 855.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortse Bos 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 921.093 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poortse Bos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortse Bos 4 in Maarn.

Wat is Poortse Bos 4 in Maarn waard?
Poortse Bos 4 in Maarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 921.093 (bandbreedte € 810.562 – € 1.031.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Poortse Bos 4 in Maarn?
Poortse Bos 4 in Maarn staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortse Bos 4 in Maarn?
Voor Poortse Bos 4 adviseren wij een bod van € 950.087 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortse Bos 4 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Poortse Bos 4 in Maarn bedragen € 4.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 921.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.504 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 212 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortse Bos 4 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortse Bos 4 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 39.038) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortse Bos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Poortse Bos 4 ligt rond € 921.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortse Bos 4?
Huishoudens in de buurt van Poortse Bos 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.