Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbuurtweg 4

3951CA Maarn

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 950.007
+5,4%
[ € 836.006 – € 1.064.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 920.561[ € 874.533 – € 966.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 980.395[ € 930.503 – € 1.028.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbuurtweg 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 950.007 (€ 5.191 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.120Sinds september +0,4%
+€ 48.27412 maanden +5,4%
+€ 13.34012 mnd vs. NL +1,5%
Vinkenbuurtweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 950.007 voor Vinkenbuurtweg 4 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbuurtweg 4 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 980.395. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 950.007.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbuurtweg 4
€ 980.395[ € 930.503 – € 1.028.451 ]
Verkoper houdt over€ 968.361−€ 12.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.002.153+€ 21.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 980.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 968.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbuurtweg 4 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 920.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbuurtweg 4
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 920.561[ € 874.533 – € 966.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbuurtweg 4 adviseren wij in een bod van € 980.395, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 920.561 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 950.007+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 980.395+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.029.415+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbuurtweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 920.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbuurtweg 4 in Maarn bedragen € 4.822 per maand bij een woningwaarde van € 950.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.150.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.646
OZB€ 73
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.672.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbuurtweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 950.007
Verwachte verkoopprijs€ 980.395
Verwachte vraagprijs€ 920.561
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarnse Grindweg 2, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 2
1982 · 181 m²
€ 878.252
Straatbeeld van Appelvinklaan 11, 3951WR Maarn
Appelvinklaan 11
1991 · 97 m²
€ 509.684
Straatbeeld van van Beuningenlaan 34b, 3953BS Maarsbergen
van Beuningenlaan 34b
1985 · 157 m²
€ 715.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenbuurtweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 950.007 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vinkenbuurtweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbuurtweg 4 in Maarn.

Wat is Vinkenbuurtweg 4 in Maarn waard?
Vinkenbuurtweg 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 950.007 (bandbreedte € 836.006 – € 1.064.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbuurtweg 4 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbuurtweg 4 in Maarn is in oktober 2026 € 920.561 (bandbreedte € 874.533 – € 966.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbuurtweg 4 in Maarn?
Voor Vinkenbuurtweg 4 adviseren wij een bod van € 980.395 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbuurtweg 4 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbuurtweg 4 in Maarn bedragen € 4.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 950.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.646 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbuurtweg 4 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbuurtweg 4 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 48.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbuurtweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbuurtweg 4 ligt rond € 950.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbuurtweg 4?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbuurtweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.