Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinlaan 3

3951CP Maarn

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.836
+5,4%
[ € 688.016 – € 875.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.192[ € 718.382 – € 794.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.350[ € 767.232 – € 847.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinlaan 3 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.836 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +0,4%
+€ 39.72912 maanden +5,4%
+€ 10.97912 mnd vs. NL +1,5%
Piet Heinlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.836 voor Piet Heinlaan 3 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinlaan 3 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.350. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 781.836.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinlaan 3
€ 808.350[ € 767.232 – € 847.994 ]
Verkoper houdt over€ 798.208−€ 10.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.667+€ 18.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinlaan 3 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinlaan 3
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 756.192[ € 718.382 – € 794.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinlaan 3 adviseren wij in een bod van € 808.350, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 756.192 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.836+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.350+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.768+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 756.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinlaan 3 in Maarn bedragen € 3.985 per maand bij een woningwaarde van € 781.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.823
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.836
Verwachte verkoopprijs€ 808.350
Verwachte vraagprijs€ 756.192
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 781.836 ligt Piet Heinlaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piet Heinlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinlaan 3 in Maarn.

Wat is Piet Heinlaan 3 in Maarn waard?
Piet Heinlaan 3 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.836 (bandbreedte € 688.016 – € 875.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinlaan 3 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinlaan 3 in Maarn is in oktober 2026 € 756.192 (bandbreedte € 718.382 – € 794.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinlaan 3 in Maarn?
Voor Piet Heinlaan 3 adviseren wij een bod van € 808.350 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinlaan 3 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinlaan 3 in Maarn bedragen € 3.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.823 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinlaan 3 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinlaan 3 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinlaan 3 ligt rond € 781.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.