Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkersweg 3

3951CS Maarn

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.575
+5,4%
[ € 465.146 – € 592.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.836[ € 484.344 – € 535.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.905[ € 523.092 – € 578.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersweg 3 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.575 (€ 4.405 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.292Sinds september +0,4%
+€ 26.85912 maanden +5,4%
+€ 7.42212 mnd vs. NL +1,5%
Bakkersweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.575 voor Bakkersweg 3 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersweg 3 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.905. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 528.575.

Verwachte verkoopprijs Bakkersweg 3
€ 548.905[ € 523.092 – € 578.154 ]
Verkoper houdt over€ 541.617−€ 7.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.033+€ 13.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersweg 3 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersweg 3
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 509.836[ € 484.344 – € 535.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersweg 3 adviseren wij in een bod van € 548.905, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 509.836 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.575+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.905+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.350+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 509.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersweg 3 in Maarn bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 528.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.575
Verwachte verkoopprijs€ 548.905
Verwachte vraagprijs€ 509.836
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Appelvinklaan 11, 3951WR Maarn
Appelvinklaan 11
1991 · 97 m²
€ 509.684
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.575 is Bakkersweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bakkersweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersweg 3 in Maarn.

Wat is Bakkersweg 3 in Maarn waard?
Bakkersweg 3 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.575 (bandbreedte € 465.146 – € 592.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersweg 3 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Bakkersweg 3 in Maarn is in oktober 2026 € 509.836 (bandbreedte € 484.344 – € 535.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersweg 3 in Maarn?
Voor Bakkersweg 3 adviseren wij een bod van € 548.905 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersweg 3 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersweg 3 in Maarn bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersweg 3 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersweg 3 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersweg 3 ligt rond € 528.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersweg 3?
Huishoudens in de buurt van Bakkersweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.