Huiswaardemeter

Woningwaarde Amersfoortseweg 28

3951LB Maarn

Te koop
170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.936
+4,4%
[ € 754.104 – € 959.768 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.105[ € 843.225 – € 931.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Amersfoortseweg 28 in Maarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 856.936 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.716Sinds mei +0,4%
+€ 36.31812 maanden +4,4%
+€ 1.51912 mnd vs. NL +0,2%
Amersfoortseweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.936 voor Amersfoortseweg 28 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amersfoortseweg 28 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.105. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 856.936.

Verwachte verkoopprijs Amersfoortseweg 28
€ 883.105[ € 843.225 – € 931.985 ]
Verkoper houdt over€ 872.141−€ 10.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.917+€ 19.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.141

Wat is de vraagprijs?

Amersfoortseweg 28 in Maarn staat in te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.912 per m².

Vraagprijs Amersfoortseweg 28
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.912[ € 4.666 – € 5.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 732.333[ € 485.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amersfoortseweg 28 adviseren wij in een bod van € 883.105, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 835.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.936+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.105+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.260+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amersfoortseweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 835.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amersfoortseweg 28 in Maarn bedragen € 4.279 per maand bij een woningwaarde van € 856.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 428.000€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.191
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amersfoortseweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.936
Verwachte verkoopprijs€ 883.105
Vraagprijs€ 835.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvinklaan 11, 3951WR Maarn
Appelvinklaan 11
1991 · 97 m²
€ 506.437
Straatbeeld van van Beuningenlaan 34b, 3953BS Maarsbergen
van Beuningenlaan 34b
1985 · 157 m²
€ 710.977
Straatbeeld van Haarweg 32, 3953BH Maarsbergen
Haarweg 32
1975 · 202 m²
€ 1.008.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amersfoortseweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.936 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amersfoortseweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amersfoortseweg 28 in Maarn.

Wat is Amersfoortseweg 28 in Maarn waard?
Amersfoortseweg 28 in Maarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.936 (bandbreedte € 754.104 – € 959.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Amersfoortseweg 28 in Maarn?
Amersfoortseweg 28 in Maarn staat in juni 2026 te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Amersfoortseweg 28 in Maarn?
Voor Amersfoortseweg 28 adviseren wij een bod van € 883.105 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amersfoortseweg 28 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Amersfoortseweg 28 in Maarn bedragen € 4.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.191 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amersfoortseweg 28 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amersfoortseweg 28 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 36.318) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amersfoortseweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Amersfoortseweg 28 ligt rond € 856.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amersfoortseweg 28?
Huishoudens in de buurt van Amersfoortseweg 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.