Huiswaardemeter

Woningwaarde Buntlaan 44

3951VN Maarn

Te koop
141 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.602
+5,4%
[ € 567.250 – € 721.954 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.798[ € 634.125 – € 700.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Buntlaan 44 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.602 (€ 4.572 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds september +0,4%
+€ 32.75512 maanden +5,4%
+€ 9.05112 mnd vs. NL +1,5%
Buntlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.602 voor Buntlaan 44 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buntlaan 44 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.798. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 644.602.

Verwachte verkoopprijs Buntlaan 44
€ 665.798[ € 634.125 – € 700.875 ]
Verkoper houdt over€ 657.224−€ 8.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.264+€ 15.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.224

Wat is de vraagprijs?

Buntlaan 44 in Maarn staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Vraagprijs Buntlaan 44
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buntlaan 44 adviseren wij in een bod van € 665.798, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.602+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.798+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.088+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buntlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buntlaan 44 in Maarn bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 644.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.152
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buntlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.602
Verwachte verkoopprijs€ 665.798
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarweg 21, 3953BG Maarsbergen
Haarweg 21
2025 · 92 m²
€ 451.695
Straatbeeld van Samuel de Marezhof 33, 3953CH Maarsbergen
Samuel de Marezhof 33
2014 · 109 m²
€ 520.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buntlaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.602 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maarn-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buntlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buntlaan 44 in Maarn.

Wat is Buntlaan 44 in Maarn waard?
Buntlaan 44 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.602 (bandbreedte € 567.250 – € 721.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Buntlaan 44 in Maarn?
Buntlaan 44 in Maarn staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Buntlaan 44 in Maarn?
Voor Buntlaan 44 adviseren wij een bod van € 665.798 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buntlaan 44 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Buntlaan 44 in Maarn bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.152 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buntlaan 44 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buntlaan 44 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buntlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Buntlaan 44 ligt rond € 644.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buntlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Buntlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.