Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 46

3601BH Maarssen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.860
-11,9%
[ € 403.797 – € 513.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.095[ € 419.040 – € 463.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.341[ € 452.982 – € 500.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 46 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.860 (€ 4.780 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.883Sinds september -1,1%
€ -62.15112 maanden -11,9%
€ -82.33612 mnd vs. NL -15,8%
Nassaustraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.860 voor Nassaustraat 46 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 46 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.341. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.860.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 46
€ 477.341[ € 452.982 – € 500.665 ]
Verkoper houdt over€ 470.840−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.038+€ 11.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 46 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 46
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 441.095[ € 419.040 – € 463.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.824 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 46 adviseren wij in een bod van € 477.341, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.095 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.860+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.341+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.208+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 441.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 46 in Maarssen bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 458.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.860
Verwachte verkoopprijs€ 477.341
Verwachte vraagprijs€ 441.095
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 34, 3601EJ Maarssen
Pieter de Hooghstraat 34
1957 · 68 m²
€ 325.084
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 86, 3601DT Maarssen
Nicolaas Maesstraat 86
1968 · 71 m²
€ 365.335
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 144, 3601DW Maarssen
Nicolaas Maesstraat 144
1968 · 71 m²
€ 354.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.860 zit Nassaustraat 46 in het middensegment van Schilderskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 46 in Maarssen.

Wat is Nassaustraat 46 in Maarssen waard?
Nassaustraat 46 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.860 (bandbreedte € 403.797 – € 513.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 46 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 46 in Maarssen is in oktober 2026 € 441.095 (bandbreedte € 419.040 – € 463.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 46 in Maarssen?
Voor Nassaustraat 46 adviseren wij een bod van € 477.341 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 46 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 46 in Maarssen bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 46 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 46 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -62.151) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 46 ligt rond € 458.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 46?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.