Huiswaardemeter

Woningwaarde Lelystraat 3

3601BT Maarssen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.151
-11,9%
[ € 602.053 – € 766.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.752[ € 627.714 – € 693.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.378[ € 672.282 – € 743.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Lelystraat 3 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.151 (€ 5.847 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.280Sinds september -1,1%
€ -92.66512 maanden -11,9%
€ -122.76012 mnd vs. NL -15,8%
Lelystraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.151 voor Lelystraat 3 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lelystraat 3 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.378. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 684.151.

Verwachte verkoopprijs Lelystraat 3
€ 708.378[ € 672.282 – € 743.049 ]
Verkoper houdt over€ 699.336−€ 9.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.696+€ 16.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lelystraat 3 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.647 per m².

Verwachte vraagprijs Lelystraat 3
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 660.752[ € 627.714 – € 693.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.647[ € 5.365 – € 5.930 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lelystraat 3 adviseren wij in een bod van € 708.378, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 660.752 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.151+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.378+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.797+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lelystraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 660.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lelystraat 3 in Maarssen bedragen € 3.484 per maand bij een woningwaarde van € 684.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.346
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lelystraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.151
Verwachte verkoopprijs€ 708.378
Verwachte vraagprijs€ 660.752
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Straatbeeld van Schaepmanstraat 86, 3601WL Maarssen
Schaepmanstraat 86
1966 · 71 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Kuyperstraat 38, 3601VC Maarssen
Kuyperstraat 38
1962 · 73 m²
€ 392.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lelystraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.151 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lelystraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lelystraat 3 in Maarssen.

Wat is Lelystraat 3 in Maarssen waard?
Lelystraat 3 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.151 (bandbreedte € 602.053 – € 766.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lelystraat 3 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Lelystraat 3 in Maarssen is in oktober 2026 € 660.752 (bandbreedte € 627.714 – € 693.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Lelystraat 3 in Maarssen?
Voor Lelystraat 3 adviseren wij een bod van € 708.378 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lelystraat 3 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Lelystraat 3 in Maarssen bedragen € 3.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.346 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lelystraat 3 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lelystraat 3 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -92.665) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lelystraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Lelystraat 3 ligt rond € 684.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lelystraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lelystraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.