Huiswaardemeter

Woningwaarde Royaardslaan 15

3601HA Maarssen

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.670
-11,9%
[ € 506.590 – € 644.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.130[ € 525.474 – € 580.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.129[ € 568.563 – € 628.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Royaardslaan 15 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.670 (€ 5.644 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.126Sinds september -1,1%
€ -77.97212 maanden -11,9%
€ -103.29512 mnd vs. NL -15,8%
Royaardslaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.670 voor Royaardslaan 15 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Royaardslaan 15 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.129. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.670.

Verwachte verkoopprijs Royaardslaan 15
€ 599.129[ € 568.563 – € 628.412 ]
Verkoper houdt over€ 591.289−€ 7.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.262+€ 14.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Royaardslaan 15 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.423 per m².

Verwachte vraagprijs Royaardslaan 15
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 553.130[ € 525.474 – € 580.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.423[ € 5.152 – € 5.694 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Royaardslaan 15 adviseren wij in een bod van € 599.129, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.130 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.670+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.129+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.085+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Royaardslaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 553.130 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Royaardslaan 15 in Maarssen bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 575.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Royaardslaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.670
Verwachte verkoopprijs€ 599.129
Verwachte vraagprijs€ 553.130
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLanenkwartier→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenkwartier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (25%)
D (8%)
E (2%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Lanenkwartier

Lanenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 3, 3601SM Maarssen
Brederostraat 3
1956 · 111 m²
€ 546.836
Straatbeeld van Klokjeslaan 56, 3601HG Maarssen
Klokjeslaan 56
1961 · 91 m²
€ 541.641
Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.670 zit Royaardslaan 15 in het middensegment van Lanenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Royaardslaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Royaardslaan 15 in Maarssen.

Wat is Royaardslaan 15 in Maarssen waard?
Royaardslaan 15 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.670 (bandbreedte € 506.590 – € 644.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Royaardslaan 15 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Royaardslaan 15 in Maarssen is in oktober 2026 € 553.130 (bandbreedte € 525.474 – € 580.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Royaardslaan 15 in Maarssen?
Voor Royaardslaan 15 adviseren wij een bod van € 599.129 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Royaardslaan 15 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Royaardslaan 15 in Maarssen bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Royaardslaan 15 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Royaardslaan 15 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -77.972) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Royaardslaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenkwartier is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Royaardslaan 15 ligt rond € 575.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Royaardslaan 15?
Huishoudens in de buurt van Royaardslaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.