Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 3

3601SM Maarssen

Te koop
111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.836
-12,5%
[ € 481.216 – € 612.456 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.583[ € 499.304 – € 551.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.121[ € 539.748 – € 596.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 3 in Maarssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 546.836 (€ 4.926 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.819Sinds juli -1,1%
€ -78.25312 maanden -12,5%
€ -100.33112 mnd vs. NL -16,1%
Brederostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.836 voor Brederostraat 3 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 3 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.121. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 546.836.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 3
€ 568.121[ € 539.748 – € 596.563 ]
Verkoper houdt over€ 560.622−€ 7.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.633+€ 13.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.622

Wat is de vraagprijs?

Brederostraat 3 in Maarssen staat in te koop voor € 525.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Vraagprijs Brederostraat 3
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 525.583[ € 499.304 – € 551.862 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 684.630[ € 299.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 3 adviseren wij in een bod van € 568.121, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 525.583 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.836+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.121+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.527+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 3 in Maarssen bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 546.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.836
Verwachte verkoopprijs€ 568.121
Vraagprijs€ 525.583
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLanenkwartier→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenkwartier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (25%)
D (8%)
E (2%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Lanenkwartier

Lanenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarssenbroeksedijk Oost 7, 3603EA Maarssen
Maarssenbroeksedijk Oost 7
1955 · 134 m²
€ 814.738
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 34, 3601EJ Maarssen
Pieter de Hooghstraat 34
1957 · 68 m²
€ 325.084
Straatbeeld van Beekweg 8, 3603AJ Maarssen
Beekweg 8
1956 · 175 m²
€ 804.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.836 zit Brederostraat 3 in het middensegment van Lanenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 3 in Maarssen.

Wat is Brederostraat 3 in Maarssen waard?
Brederostraat 3 in Maarssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.836 (bandbreedte € 481.216 – € 612.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanenkwartier.
Wat is de vraagprijs van Brederostraat 3 in Maarssen?
Brederostraat 3 in Maarssen staat in augustus 2026 te koop voor € 525.583. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 3 in Maarssen?
Voor Brederostraat 3 adviseren wij een bod van € 568.121 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 3 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 3 in Maarssen bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 3 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 3 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -78.253) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenkwartier is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 3 ligt rond € 546.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 3?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.