Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 12

3601XB Maarssen

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.602
-11,9%
[ € 432.610 – € 550.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.637[ € 449.005 – € 496.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.328[ € 484.925 – € 535.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 12 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.602 (€ 4.773 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.231Sinds september -1,1%
€ -66.58512 maanden -11,9%
€ -88.21012 mnd vs. NL -15,8%
Talmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.602 voor Talmastraat 12 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 12 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.328. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.602.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 12
€ 511.328[ € 484.925 – € 535.971 ]
Verkoper houdt over€ 504.453−€ 6.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.705+€ 12.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 12 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.589 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 12
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 472.637[ € 449.005 – € 496.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.589[ € 4.359 – € 4.818 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 511.328, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.637 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.602+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.328+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.894+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 472.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 12 in Maarssen bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 491.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.602
Verwachte verkoopprijs€ 511.328
Verwachte vraagprijs€ 472.637
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Straatbeeld van Schaepmanstraat 86, 3601WL Maarssen
Schaepmanstraat 86
1966 · 71 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Kuyperstraat 38, 3601VC Maarssen
Kuyperstraat 38
1962 · 73 m²
€ 392.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.602 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 12 in Maarssen.

Wat is Talmastraat 12 in Maarssen waard?
Talmastraat 12 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.602 (bandbreedte € 432.610 – € 550.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 12 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 12 in Maarssen is in oktober 2026 € 472.637 (bandbreedte € 449.005 – € 496.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 12 in Maarssen?
Voor Talmastraat 12 adviseren wij een bod van € 511.328 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 12 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 12 in Maarssen bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 12 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 12 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -66.585) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 12 ligt rond € 491.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.