Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 4

3601XB Maarssen

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.892
-11,9%
[ € 418.785 – € 532.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.187[ € 434.328 – € 480.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.362[ € 469.943 – € 519.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 4 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.892 (€ 4.620 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.064Sinds september -1,1%
€ -64.45712 maanden -11,9%
€ -85.39112 mnd vs. NL -15,8%
Talmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.892 voor Talmastraat 4 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 4 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.362. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.892.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 4
€ 495.362[ € 469.943 – € 519.410 ]
Verkoper houdt over€ 488.663−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.419+€ 12.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 4 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 4
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 457.187[ € 434.328 – € 480.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 495.362, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.187 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.892+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.362+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.130+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 457.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 4 in Maarssen bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 475.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.892
Verwachte verkoopprijs€ 495.362
Verwachte vraagprijs€ 457.187
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Straatbeeld van Schaepmanstraat 86, 3601WL Maarssen
Schaepmanstraat 86
1966 · 71 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Kuyperstraat 38, 3601VC Maarssen
Kuyperstraat 38
1962 · 73 m²
€ 392.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.892 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 4 in Maarssen.

Wat is Talmastraat 4 in Maarssen waard?
Talmastraat 4 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.892 (bandbreedte € 418.785 – € 532.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Maarssen is in oktober 2026 € 457.187 (bandbreedte € 434.328 – € 480.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 4 in Maarssen?
Voor Talmastraat 4 adviseren wij een bod van € 495.362 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 4 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 4 in Maarssen bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 4 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 4 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -64.457) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 4 ligt rond € 475.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.