Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 23

3601XC Maarssen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.935
-11,9%
[ € 433.783 – € 552.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.532[ € 449.855 – € 497.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.133[ € 486.743 – € 537.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 23 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.935 (€ 4.979 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.246Sinds september -1,1%
€ -66.76612 maanden -11,9%
€ -88.44912 mnd vs. NL -15,8%
Nolensstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.935 voor Nolensstraat 23 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 23 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.133. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.935.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 23
€ 513.133[ € 486.743 – € 537.980 ]
Verkoper houdt over€ 506.239−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.546+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 23 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.783 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 23
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 473.532[ € 449.855 – € 497.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.783[ € 4.544 – € 5.022 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 23 adviseren wij in een bod van € 513.133, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 473.532 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.935+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.133+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.790+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 473.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 23 in Maarssen bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 492.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.935
Verwachte verkoopprijs€ 513.133
Verwachte vraagprijs€ 473.532
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Straatbeeld van Schaepmanstraat 86, 3601WL Maarssen
Schaepmanstraat 86
1966 · 71 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Kuyperstraat 38, 3601VC Maarssen
Kuyperstraat 38
1962 · 73 m²
€ 392.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 23 in Maarssen.

Wat is Nolensstraat 23 in Maarssen waard?
Nolensstraat 23 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.935 (bandbreedte € 433.783 – € 552.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 23 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 23 in Maarssen is in oktober 2026 € 473.532 (bandbreedte € 449.855 – € 497.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 23 in Maarssen?
Voor Nolensstraat 23 adviseren wij een bod van € 513.133 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 23 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 23 in Maarssen bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 23 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 23 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -66.766) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 23 ligt rond € 492.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.