Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 7

3601XD Maarssen

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.373
-11,9%
[ € 416.568 – € 530.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.574[ € 430.895 – € 476.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.579[ € 465.367 – € 514.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 7 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.373 (€ 4.687 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.037Sinds september -1,1%
€ -64.11612 maanden -11,9%
€ -84.93912 mnd vs. NL -15,8%
Nolensstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.373 voor Nolensstraat 7 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 7 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.579. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 473.373.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 7
€ 491.579[ € 465.367 – € 514.353 ]
Verkoper houdt over€ 484.922−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.561+€ 11.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 7 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 7
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 453.574[ € 430.895 – € 476.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 7 adviseren wij in een bod van € 491.579, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 453.574 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.373+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.579+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.158+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 453.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 7 in Maarssen bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 473.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.373
Verwachte verkoopprijs€ 491.579
Verwachte vraagprijs€ 453.574
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Straatbeeld van Schaepmanstraat 86, 3601WL Maarssen
Schaepmanstraat 86
1966 · 71 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Kuyperstraat 38, 3601VC Maarssen
Kuyperstraat 38
1962 · 73 m²
€ 392.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 7 in Maarssen.

Wat is Nolensstraat 7 in Maarssen waard?
Nolensstraat 7 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.373 (bandbreedte € 416.568 – € 530.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 7 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 7 in Maarssen is in oktober 2026 € 453.574 (bandbreedte € 430.895 – € 476.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 7 in Maarssen?
Voor Nolensstraat 7 adviseren wij een bod van € 491.579 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 7 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 7 in Maarssen bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 7 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 7 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -64.116) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 7 ligt rond € 473.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.