Huiswaardemeter

Woningwaarde Wibautstraat 8

3601XG Maarssen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.636
-11,9%
[ € 477.520 – € 607.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.414[ € 495.343 – € 547.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.721[ € 535.466 – € 591.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Wibautstraat 8 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.636 (€ 5.320 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.775Sinds september -1,1%
€ -73.49812 maanden -11,9%
€ -97.36812 mnd vs. NL -15,8%
Wibautstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.636 voor Wibautstraat 8 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wibautstraat 8 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.721. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 542.636.

Verwachte verkoopprijs Wibautstraat 8
€ 564.721[ € 535.466 – € 591.831 ]
Verkoper houdt over€ 557.259−€ 7.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.165+€ 13.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wibautstraat 8 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Wibautstraat 8
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 521.414[ € 495.343 – € 547.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.856 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wibautstraat 8 adviseren wij in een bod van € 564.721, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.414 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.636+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.721+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.957+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wibautstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 521.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wibautstraat 8 in Maarssen bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 542.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wibautstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.636
Verwachte verkoopprijs€ 564.721
Verwachte vraagprijs€ 521.414
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Straatbeeld van Schaepmanstraat 86, 3601WL Maarssen
Schaepmanstraat 86
1966 · 71 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Kuyperstraat 38, 3601VC Maarssen
Kuyperstraat 38
1962 · 73 m²
€ 392.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.636 zit Wibautstraat 8 in het middensegment van Staatsliedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wibautstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wibautstraat 8 in Maarssen.

Wat is Wibautstraat 8 in Maarssen waard?
Wibautstraat 8 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.636 (bandbreedte € 477.520 – € 607.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wibautstraat 8 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Wibautstraat 8 in Maarssen is in oktober 2026 € 521.414 (bandbreedte € 495.343 – € 547.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Wibautstraat 8 in Maarssen?
Voor Wibautstraat 8 adviseren wij een bod van € 564.721 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wibautstraat 8 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Wibautstraat 8 in Maarssen bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wibautstraat 8 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wibautstraat 8 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -73.498) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wibautstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Wibautstraat 8 ligt rond € 542.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wibautstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Wibautstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.