Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 46

3603CM Maarssen

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.261
-11,9%
[ € 431.430 – € 549.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.167[ € 447.609 – € 494.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.129[ € 483.865 – € 534.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 46 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.261 (€ 5.272 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.217Sinds september -1,1%
€ -66.40412 maanden -11,9%
€ -87.97012 mnd vs. NL -15,8%
Kerkweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.261 voor Kerkweg 46 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 46 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.129. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.261.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 46
€ 510.129[ € 483.865 – € 534.798 ]
Verkoper houdt over€ 503.268−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.482+€ 12.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 46 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 46
Onder gem. in buurt Centrum ten zuiden van de VechtBoven gem.
€ 471.167[ € 447.609 – € 494.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.813 – € 5.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum ten zuiden van de Vecht
€ 670.000[ € 425.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 46 adviseren wij in een bod van € 510.129, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.167 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.261+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.129+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.635+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 471.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 46 in Maarssen bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 490.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.261
Verwachte verkoopprijs€ 510.129
Verwachte vraagprijs€ 471.167
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCentrum ten zuiden van de Vecht→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum ten zuiden van de Vecht besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (25%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Centrum ten zuiden van de Vecht

Centrum ten zuiden van de Vecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 69, 3601EH Maarssen
Pieter de Hooghstraat 69
1990 · 80 m²
€ 472.148
Straatbeeld van Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74, 3601TH Maarssen
Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74
1988 · 94 m²
€ 512.826
Straatbeeld van Buitenweg 259, 3602XB Maarssen
Buitenweg 259
1994 · 129 m²
€ 819.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.261 is Kerkweg 46 een van de meer betaalbare woningen in Centrum ten zuiden van de Vecht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 46 in Maarssen.

Wat is Kerkweg 46 in Maarssen waard?
Kerkweg 46 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.261 (bandbreedte € 431.430 – € 549.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 46 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 46 in Maarssen is in oktober 2026 € 471.167 (bandbreedte € 447.609 – € 494.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 46 in Maarssen?
Voor Kerkweg 46 adviseren wij een bod van € 510.129 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 46 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 46 in Maarssen bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 46 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 46 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -66.404) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum ten zuiden van de Vecht is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 46 ligt rond € 490.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 46?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.