Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Pololaan 1

3603GA Maarssen

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.196
-11,9%
[ € 577.452 – € 734.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.325[ € 601.659 – € 664.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.893[ € 644.978 – € 712.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Pololaan 1 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.196 (€ 4.026 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.983Sinds september -1,1%
€ -88.87912 maanden -11,9%
€ -117.74412 mnd vs. NL -15,8%
Marco Pololaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.196 voor Marco Pololaan 1 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Pololaan 1 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.893. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 656.196.

Verwachte verkoopprijs Marco Pololaan 1
€ 679.893[ € 644.978 – € 712.870 ]
Verkoper houdt over€ 671.164−€ 8.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.641+€ 15.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Pololaan 1 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Pololaan 1
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 633.325[ € 601.659 – € 664.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Pololaan 1 adviseren wij in een bod van € 679.893, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 633.325 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.196+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.893+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.888+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Pololaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 633.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Pololaan 1 in Maarssen bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 656.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.209
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Pololaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.196
Verwachte verkoopprijs€ 679.893
Verwachte vraagprijs€ 633.325
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtReizende man→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reizende man besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Reizende man

Reizende man biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Heemskerklaan 42, 3603GK Maarssen
Jacob van Heemskerklaan 42
1973 · 160 m²
€ 817.843
Straatbeeld van Olivier van Noortlaan 11, 3603GL Maarssen
Olivier van Noortlaan 11
1973 · 179 m²
€ 803.933
Straatbeeld van Herenweg 12, 3602AP Maarssen
Herenweg 12
1960 · 157 m²
€ 1.553.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marco Pololaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 656.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reizende man willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marco Pololaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Pololaan 1 in Maarssen.

Wat is Marco Pololaan 1 in Maarssen waard?
Marco Pololaan 1 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.196 (bandbreedte € 577.452 – € 734.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reizende man.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 1 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 1 in Maarssen is in oktober 2026 € 633.325 (bandbreedte € 601.659 – € 664.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Pololaan 1 in Maarssen?
Voor Marco Pololaan 1 adviseren wij een bod van € 679.893 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Pololaan 1 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Pololaan 1 in Maarssen bedragen € 3.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.209 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Pololaan 1 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Pololaan 1 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -88.879) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Pololaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reizende man is € 716.000. De geschatte marktwaarde van Marco Pololaan 1 ligt rond € 656.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Pololaan 1?
Huishoudens in de buurt van Marco Pololaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reizende man heeft 19% van de woningen zonnepanelen.