Huiswaardemeter
Straatbeeld van Olivier van Noortlaan 11, 3603GL Maarssen

Woningwaarde Olivier van Noortlaan 11

3603GL Maarssen

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.933
-11,9%
[ € 707.461 – € 900.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.494[ € 784.843 – € 867.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.933 (€ 4.491 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.555Sinds september -1,1%
€ -108.88912 maanden -11,9%
€ -144.25312 mnd vs. NL -15,8%
Olivier van Noortlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.933 voor Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.494. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 803.933.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortlaan 11
€ 831.494[ € 784.843 – € 867.458 ]
Verkoper houdt over€ 821.098−€ 10.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.274+€ 18.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortlaan 11
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortlaan 11 adviseren wij in een bod van € 831.494, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.933+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.494+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.069+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen bedragen € 4.092 per maand bij een woningwaarde van € 803.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.931
OZB€ 54
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.933
Verwachte verkoopprijs€ 831.494
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtReizende man→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reizende man besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Reizende man

Reizende man biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Heemskerklaan 42, 3603GK Maarssen
Jacob van Heemskerklaan 42
1973 · 160 m²
€ 817.843
Straatbeeld van Beethovenlaan 2, 3603CJ Maarssen
Beethovenlaan 2
1972 · 319 m²
€ 1.139.157
Straatbeeld van Gageldijk 97a, 3602AJ Maarssen
Gageldijk 97a
1967 · 269 m²
€ 683.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 803.933 zit Olivier van Noortlaan 11 in het middensegment van Reizende man — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen.

Wat is Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen waard?
Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.933 (bandbreedte € 707.461 – € 900.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reizende man.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen?
Voor Olivier van Noortlaan 11 adviseren wij een bod van € 831.494 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen bedragen € 4.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.931 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortlaan 11 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -108.889) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reizende man is € 716.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortlaan 11 ligt rond € 803.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reizende man heeft 19% van de woningen zonnepanelen.