Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beethovenlaan 2, 3603CJ Maarssen

Woningwaarde Beethovenlaan 2

3603CJ Maarssen

Te koop
319 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.139.157
-11,9%
[ € 1.002.458 – € 1.275.856 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.175.014[ € 1.112.925 – € 1.230.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 2 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.139.157 (€ 3.571 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.123Sinds september -1,1%
€ -154.29412 maanden -11,9%
€ -204.40412 mnd vs. NL -15,8%
Beethovenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.139.157 voor Beethovenlaan 2 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 2 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.175.014. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.139.157.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 2
€ 1.175.014[ € 1.112.925 – € 1.230.075 ]
Verkoper houdt over€ 1.160.839−€ 14.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.200.664+€ 25.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.175.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.160.839

Wat is de vraagprijs?

Beethovenlaan 2 in Maarssen staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Vraagprijs Beethovenlaan 2
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.175.014, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.139.157+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.175.014+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.233.765+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 2 in Maarssen bedragen € 5.787 per maand bij een woningwaarde van € 1.139.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.339.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.571
OZB€ 76
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.005.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte319 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.139.157
Verwachte verkoopprijs€ 1.175.014
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 68, 3603BJ Maarssen
Mozartlaan 68
1973 · 386 m²
€ 925.612
Straatbeeld van Gageldijk 97a, 3602AJ Maarssen
Gageldijk 97a
1967 · 269 m²
€ 683.267
Straatbeeld van Olivier van Noortlaan 11, 3603GL Maarssen
Olivier van Noortlaan 11
1973 · 179 m²
€ 803.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.139.157 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 2 in Maarssen.

Wat is Beethovenlaan 2 in Maarssen waard?
Beethovenlaan 2 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.139.157 (bandbreedte € 1.002.458 – € 1.275.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Beethovenlaan 2 in Maarssen?
Beethovenlaan 2 in Maarssen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 2 in Maarssen?
Voor Beethovenlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.175.014 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 2 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 2 in Maarssen bedragen € 5.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.139.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.571 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 2 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 2 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -154.294) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 738.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 2 ligt rond € 1.139.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.