Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Grauwertlaan 2

3603GZ Maarssen

Te koop
112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.249
-12,7%
[ € 588.059 – € 748.439 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 646.362[ € 614.044 – € 678.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.222[ € 655.799 – € 724.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 668.249 (€ 5.967 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.111Sinds mei -1,1%
€ -97.30212 maanden -12,7%
€ -129.76612 mnd vs. NL -17,0%
Johan Grauwertlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.249 voor Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.222. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 668.249.

Verwachte verkoopprijs Johan Grauwertlaan 2
€ 690.222[ € 655.799 – € 724.830 ]
Verkoper houdt over€ 681.380−€ 8.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.176+€ 15.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.380

Wat is de vraagprijs?

Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen staat in te koop voor € 646.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.771 per m².

Vraagprijs Johan Grauwertlaan 2
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 646.362[ € 614.044 – € 678.680 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.771[ € 5.483 – € 6.060 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 774.208[ € 320.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Grauwertlaan 2 adviseren wij in een bod van € 690.222, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 646.362 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.249+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.222+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.733+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Grauwertlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 646.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 668.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 334.000€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.268
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Grauwertlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.249
Verwachte verkoopprijs€ 690.222
Vraagprijs€ 646.362
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtReizende man→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reizende man besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Reizende man

Reizende man biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Grauwertlaan 6, 3603GZ Maarssen
Johan Grauwertlaan 6
2020 · 112 m²
€ 602.547
Straatbeeld van De Wolffshoek 15, 3603EJ Maarssen
De Wolffshoek 15
2006 · 109 m²
€ 669.242
Straatbeeld van Kuyperpad 15, 3601VJ Maarssen
Kuyperpad 15
2025 · 70 m²
€ 522.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Grauwertlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 668.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reizende man willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johan Grauwertlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen.

Wat is Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen waard?
Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.249 (bandbreedte € 588.059 – € 748.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reizende man.
Wat is de vraagprijs van Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen?
Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen staat in juni 2026 te koop voor € 646.362. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen?
Voor Johan Grauwertlaan 2 adviseren wij een bod van € 690.222 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen bedragen € 3.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.268 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Grauwertlaan 2 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -97.302) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Grauwertlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reizende man is € 716.000. De geschatte marktwaarde van Johan Grauwertlaan 2 ligt rond € 668.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Grauwertlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Johan Grauwertlaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reizende man heeft 19% van de woningen zonnepanelen.