Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezenstraat 10

3604AG Maarssen

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.766
-11,9%
[ € 355.314 – € 452.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.190[ € 368.781 – € 407.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.967[ € 398.283 – € 440.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenstraat 10 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.766 (€ 4.537 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.297Sinds september -1,1%
€ -54.68812 maanden -11,9%
€ -72.44912 mnd vs. NL -15,8%
Friezenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.766 voor Friezenstraat 10 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenstraat 10 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.967. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.766.

Verwachte verkoopprijs Friezenstraat 10
€ 419.967[ € 398.283 – € 440.208 ]
Verkoper houdt over€ 414.097−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.516+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenstraat 10 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenstraat 10
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 388.190[ € 368.781 – € 407.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 419.967, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.190 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.766+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.967+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.965+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 388.190 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenstraat 10 in Maarssen bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 403.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.766
Verwachte verkoopprijs€ 419.967
Verwachte vraagprijs€ 388.190
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtFriezenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friezenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (7%)
C (20%)
D (12%)
E (21%)
F (19%)
G (17%)

Wonen in Friezenbuurt

Friezenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friezenstraat 28, 3604AG Maarssen
Friezenstraat 28
1922 · 89 m²
€ 397.900
Straatbeeld van Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39, 3604AL Maarssen
Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39
1933 · 93 m²
€ 525.247
Straatbeeld van Kortelaan 36, 3601HL Maarssen
Kortelaan 36
1930 · 92 m²
€ 605.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.766 is Friezenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Friezenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friezenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenstraat 10 in Maarssen.

Wat is Friezenstraat 10 in Maarssen waard?
Friezenstraat 10 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.766 (bandbreedte € 355.314 – € 452.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Friezenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenstraat 10 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Friezenstraat 10 in Maarssen is in oktober 2026 € 388.190 (bandbreedte € 368.781 – € 407.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenstraat 10 in Maarssen?
Voor Friezenstraat 10 adviseren wij een bod van € 419.967 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenstraat 10 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenstraat 10 in Maarssen bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenstraat 10 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenstraat 10 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -54.688) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friezenbuurt is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Friezenstraat 10 ligt rond € 403.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Friezenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friezenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.