Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezenstraat 18

3604AG Maarssen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.866
-11,9%
[ € 453.962 – € 577.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.946[ € 508.340 – € 561.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenstraat 18 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.866 (€ 4.525 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.490Sinds september -1,1%
€ -69.87212 maanden -11,9%
€ -92.56412 mnd vs. NL -15,8%
Friezenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.866 voor Friezenstraat 18 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenstraat 18 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.946. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.866.

Verwachte verkoopprijs Friezenstraat 18
€ 535.946[ € 508.340 – € 561.850 ]
Verkoper houdt over€ 528.801−€ 7.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.815+€ 12.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenstraat 18 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenstraat 18
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 535.946, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.866+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.946+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.743+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenstraat 18 in Maarssen bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 515.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.866
Verwachte verkoopprijs€ 535.946
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtFriezenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friezenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (7%)
C (20%)
D (12%)
E (21%)
F (19%)
G (17%)

Wonen in Friezenbuurt

Friezenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friezenstraat 28, 3604AG Maarssen
Friezenstraat 28
1922 · 89 m²
€ 397.900
Straatbeeld van Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39, 3604AL Maarssen
Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39
1933 · 93 m²
€ 525.247
Straatbeeld van Diependaalsedijk 110, 3601GN Maarssen
Diependaalsedijk 110
1930 · 111 m²
€ 623.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.866 zit Friezenstraat 18 in het middensegment van Friezenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Friezenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenstraat 18 in Maarssen.

Wat is Friezenstraat 18 in Maarssen waard?
Friezenstraat 18 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.866 (bandbreedte € 453.962 – € 577.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Friezenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenstraat 18 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Friezenstraat 18 in Maarssen is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenstraat 18 in Maarssen?
Voor Friezenstraat 18 adviseren wij een bod van € 535.946 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenstraat 18 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenstraat 18 in Maarssen bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenstraat 18 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenstraat 18 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -69.872) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friezenbuurt is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Friezenstraat 18 ligt rond € 515.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Friezenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friezenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.