Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat 4

3604AH Maarssen

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.865
-11,9%
[ € 408.201 – € 519.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.724[ € 423.438 – € 468.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.744[ € 457.736 – € 505.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 4 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.865 (€ 4.639 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.936Sinds september -1,1%
€ -62.82812 maanden -11,9%
€ -83.23312 mnd vs. NL -15,8%
Kanaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.865 voor Kanaalstraat 4 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 4 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.744. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.865.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 4
€ 482.744[ € 457.736 – € 505.919 ]
Verkoper houdt over€ 476.184−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.549+€ 11.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 4 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.457 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 4
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 445.724[ € 423.438 – € 468.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.457[ € 4.234 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 482.744, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.724 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.865+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.744+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.881+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 4 in Maarssen bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 463.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.865
Verwachte verkoopprijs€ 482.744
Verwachte vraagprijs€ 445.724
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtFriezenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friezenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (7%)
C (20%)
D (12%)
E (21%)
F (19%)
G (17%)

Wonen in Friezenbuurt

Friezenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39, 3604AL Maarssen
Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39
1933 · 93 m²
€ 525.247
Straatbeeld van Friezenstraat 28, 3604AG Maarssen
Friezenstraat 28
1922 · 89 m²
€ 397.900
Straatbeeld van Kortelaan 36, 3601HL Maarssen
Kortelaan 36
1930 · 92 m²
€ 605.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Friezenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 4 in Maarssen.

Wat is Kanaalstraat 4 in Maarssen waard?
Kanaalstraat 4 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.865 (bandbreedte € 408.201 – € 519.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Friezenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 4 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 4 in Maarssen is in oktober 2026 € 445.724 (bandbreedte € 423.438 – € 468.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 4 in Maarssen?
Voor Kanaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 482.744 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 4 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 4 in Maarssen bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 4 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 4 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -62.828) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friezenbuurt is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat 4 ligt rond € 463.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friezenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.