Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 29

3738EA Maartensdijk

Te koop
91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.273
+3,4%
[ € 454.320 – € 578.226 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.652[ € 510.002 – € 563.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 516.273 (€ 5.673 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds juli +0,3%
+€ 16.86412 maanden +3,4%
€ -77512 mnd vs. NL -0,2%
Nachtegaallaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.273 voor Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.652. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 516.273.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 29
€ 535.652[ € 510.002 – € 563.686 ]
Verkoper houdt over€ 528.510−€ 7.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.515+€ 12.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.510

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.473 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 29
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.473[ € 5.199 – € 5.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 777.000[ € 495.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 29 adviseren wij in een bod van € 535.652, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.273+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.652+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.435+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk bedragen € 2.637 per maand bij een woningwaarde van € 516.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.273
Verwachte verkoopprijs€ 535.652
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valklaan 50, 3738GH Maartensdijk
Valklaan 50
1968 · 118 m²
€ 640.029
Straatbeeld van Bovenkruier 28, 3738WC Maartensdijk
Bovenkruier 28
1984 · 109 m²
€ 476.663
Straatbeeld van Planetenlaan 23, 3738XK Maartensdijk
Planetenlaan 23
1975 · 153 m²
€ 841.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maartensdijk Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk.

Wat is Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk waard?
Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.273 (bandbreedte € 454.320 – € 578.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk?
Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk staat in augustus 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk?
Voor Nachtegaallaan 29 adviseren wij een bod van € 535.652 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 29 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 16.864) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 29 ligt rond € 516.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 29?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 29 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.