Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 39

3738EA Maartensdijk

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.013
+4,1%
[ € 431.211 – € 548.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.399[ € 447.829 – € 494.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.362[ € 483.207 – € 534.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.013 (€ 5.385 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.620Sinds september +0,3%
+€ 19.09112 maanden +4,1%
+€ 84712 mnd vs. NL +0,2%
Nachtegaallaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.013 voor Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.362. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.013.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 39
€ 509.362[ € 483.207 – € 534.072 ]
Verkoper houdt over€ 502.509−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.699+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.180 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 39
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 471.399[ € 447.829 – € 494.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.180[ € 4.921 – € 5.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 39 adviseren wij in een bod van € 509.362, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.399 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.013+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.362+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.830+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 471.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 490.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.013
Verwachte verkoopprijs€ 509.362
Verwachte vraagprijs€ 471.399
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 14, 3738TG Maartensdijk
Bereklauw 14
1977 · 94 m²
€ 538.166
Straatbeeld van Dr. J.J.F. Steijlingweg 33, 3738DA Maartensdijk
Dr. J.J.F. Steijlingweg 33
1948 · 91 m²
€ 551.249
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 66, 3738VD Maartensdijk
Koningin Julianalaan 66
1959 · 112 m²
€ 558.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.013 is Nachtegaallaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Maartensdijk Kern. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk.

Wat is Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk waard?
Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.013 (bandbreedte € 431.211 – € 548.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 471.399 (bandbreedte € 447.829 – € 494.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk?
Voor Nachtegaallaan 39 adviseren wij een bod van € 509.362 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 39 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.091) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 39 ligt rond € 490.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 39?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.