Huiswaardemeter

Woningwaarde Valklaan 38

3738GH Maartensdijk

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.294
+4,1%
[ € 439.379 – € 559.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.275[ € 456.261 – € 504.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.066[ € 492.306 – € 544.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Valklaan 38 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.294 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,3%
+€ 19.45312 maanden +4,1%
+€ 86312 mnd vs. NL +0,2%
Valklaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.294 voor Valklaan 38 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valklaan 38 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.066. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.294.

Verwachte verkoopprijs Valklaan 38
€ 519.066[ € 492.306 – € 544.128 ]
Verkoper houdt over€ 512.106−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.597+€ 12.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valklaan 38 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.003 per m².

Verwachte vraagprijs Valklaan 38
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 480.275[ € 456.261 – € 504.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.003[ € 4.753 – € 5.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valklaan 38 adviseren wij in een bod van € 519.066, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.275 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.294+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.066+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.019+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valklaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 480.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valklaan 38 in Maartensdijk bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 499.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valklaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.294
Verwachte verkoopprijs€ 519.066
Verwachte vraagprijs€ 480.275
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 14, 3738TG Maartensdijk
Bereklauw 14
1977 · 94 m²
€ 538.166
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 66, 3738VD Maartensdijk
Koningin Julianalaan 66
1959 · 112 m²
€ 558.732
Straatbeeld van Dr. J.J.F. Steijlingweg 33, 3738DA Maartensdijk
Dr. J.J.F. Steijlingweg 33
1948 · 91 m²
€ 551.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valklaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maartensdijk Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valklaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valklaan 38 in Maartensdijk.

Wat is Valklaan 38 in Maartensdijk waard?
Valklaan 38 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.294 (bandbreedte € 439.379 – € 559.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valklaan 38 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Valklaan 38 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 480.275 (bandbreedte € 456.261 – € 504.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Valklaan 38 in Maartensdijk?
Voor Valklaan 38 adviseren wij een bod van € 519.066 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valklaan 38 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valklaan 38 in Maartensdijk bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valklaan 38 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valklaan 38 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.453) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valklaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Valklaan 38 ligt rond € 499.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valklaan 38?
Huishoudens in de buurt van Valklaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.