Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolakkerweg 169

3738JL Maartensdijk

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.904
+4,1%
[ € 582.476 – € 741.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.683[ € 607.699 – € 671.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.897[ € 649.630 – € 718.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolakkerweg 169 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.904 (€ 6.244 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.188Sinds september +0,3%
+€ 25.78812 maanden +4,1%
+€ 1.14412 mnd vs. NL +0,2%
Tolakkerweg 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.904 voor Tolakkerweg 169 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolakkerweg 169 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.897. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.904.

Verwachte verkoopprijs Tolakkerweg 169
€ 684.897[ € 649.630 – € 718.012 ]
Verkoper houdt over€ 676.113−€ 8.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.745+€ 15.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolakkerweg 169 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.035 per m².

Verwachte vraagprijs Tolakkerweg 169
Onder gem. in MaartensdijkBoven gem.
€ 639.683[ € 607.699 – € 671.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.035[ € 5.733 – € 6.336 ]
Gem. vraagprijs in Maartensdijk
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolakkerweg 169 adviseren wij in een bod van € 684.897, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 639.683 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.904+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.897+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.142+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolakkerweg 169 zal in bij een vraagprijs van € 639.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolakkerweg 169 in Maartensdijk bedragen € 3.362 per maand bij een woningwaarde van € 661.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.237
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolakkerweg 169

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte456 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.904
Verwachte verkoopprijs€ 684.897
Verwachte vraagprijs€ 639.683
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtIndustrieweg-Tolakkerweg→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieweg-Tolakkerweg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
G
Deze woning
A (65%)
B (2%)
C (7%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Industrieweg-Tolakkerweg

Industrieweg-Tolakkerweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 66, 3738VD Maartensdijk
Koningin Julianalaan 66
1959 · 112 m²
€ 558.732
Straatbeeld van Dr. J.J.F. Steijlingweg 33, 3738DA Maartensdijk
Dr. J.J.F. Steijlingweg 33
1948 · 91 m²
€ 551.249
Straatbeeld van Valklaan 50, 3738GH Maartensdijk
Valklaan 50
1968 · 118 m²
€ 636.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.904 ligt Tolakkerweg 169 een stuk boven het buurtgemiddelde in Industrieweg-Tolakkerweg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolakkerweg 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolakkerweg 169 in Maartensdijk.

Wat is Tolakkerweg 169 in Maartensdijk waard?
Tolakkerweg 169 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.904 (bandbreedte € 582.476 – € 741.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieweg-Tolakkerweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolakkerweg 169 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Tolakkerweg 169 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 639.683 (bandbreedte € 607.699 – € 671.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolakkerweg 169 in Maartensdijk?
Voor Tolakkerweg 169 adviseren wij een bod van € 684.897 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolakkerweg 169 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolakkerweg 169 in Maartensdijk bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.237 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolakkerweg 169 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolakkerweg 169 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.788) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolakkerweg 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industrieweg-Tolakkerweg is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Tolakkerweg 169 ligt rond € 661.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolakkerweg 169?
Huishoudens in de buurt van Tolakkerweg 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieweg-Tolakkerweg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.